土地租赁合同纠纷 （2019）粤06民终3119号

本案的争议焦点之一系孙志东与黄运源签订的《土地租赁合同》效力如何。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。而本案所涉土地经权利人水藤经济社出租给承租人梁家粘，由梁家粘转租给次承租人黄运源，由黄运源再次转租给孙志东，上述两次转租行为，均没有证据证明经过了出租人水藤经济社及梁家粘的同意；其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。案涉土地是农民集体所有的土地，目前尚未被批准为建设用地用途，水藤经济社与梁家粘签订的《临时租用土地协议》及梁家粘与黄运源签订的《临时租用土地协议》均明确约定案涉土地属农田用地，只可堆放木头和停放车辆使用。在上述两份合同均明确约定土地性质及用途的情况下，虽然孙志东、黄运源双方签订的《土地租赁合同》中并未对土地的用途进行约定，但根据双方的微信聊天记录的内容、《土地租赁合同》中关于租金（高达21600元/月）、租用期限（长达4年之久）的约定，并结合一般的生活和交易习惯可判断，双方对黄运源租赁案涉土地用于非农业建设系达成一致意见的。因此

本案的争议焦点之一系孙志东与黄运源签订的《土地租赁合同》效力如何。首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。而本案所涉土地经权利人水藤经济社出租给承租人梁家粘，由梁家粘转租给次承租人黄运源，由黄运源再次转租给孙志东，上述两次转租行为，均没有证据证明经过了出租人水藤经济社及梁家粘的同意；其次，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。案涉土地是农民集体所有的土地，目前尚未被批准为建设用地用途，水藤经济社与梁家粘签订的《临时租用土地协议》及梁家粘与黄运源签订的《临时租

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3119号上诉人（原审被告）：黄运源，男，汉族，1976年6月20日出生，住广西桂平市*************，公民身份号码452************531。委托诉讼代理人：蒋柏满，广西桂力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙志东，男，汉族，1978年5月2日出生，住安徽省涡阳县*****************，公民身份号……