房屋租赁合同纠纷 （2017）鄂05民终890号

一、梁艳与晶品公司之间签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方理应据此履行。晶品公司对梁艳的租金只支付至2016年3月31日，晶品公司拖欠租金累计达三个月有余，按照合同约定梁艳可以解除合同、且梁艳已于2016年6月29日通知晶品公司解除合同，晶品公司也于2016年9月2日回应梁艳解除合同，即双方有解除合同的意思表示，因此一审确认梁艳于2016年6月29日通知晶品公司解除了合同，晶品公司应据合同约定承担相应的法律后果。二、晶品公司应承担2016年4月1日起至2016年6月29日期间的租金11848元/年÷365天/年×90天=2921.42元，代扣税费2921.42元×12.20%=356.41元，即晶品公司应在2016年4月20日前支付梁艳租金2565.01元，并承担逾期的违约金为2565.01元×0.3‰×69天（2016年4月21日-6月29日）=53.10元。三、同时，晶品公司应在收到《解除合同通知书》15日内即2016年7月14日前向梁艳返还房屋，而其于2016年9月2日才以群发短信的方式，要求梁艳前来收房，按合同约定被告应当按照11848元/年这一标准的两倍向梁艳支付2016年7

一、梁艳与晶品公司之间签订的《房屋租赁协议》合法有效，双方理应据此履行。晶品公司对梁艳的租金只支付至2016年3月31日，晶品公司拖欠租金累计达三个月有余，按照合同约定梁艳可以解除合同、且梁艳已于2016年6月29日通知晶品公司解除合同，晶品公司也于2016年9月2日回应梁艳解除合同，即双方有解除合同的意思表示，因此一审确认梁艳于2016年6月29日通知晶品公司解除了合同，晶品公司应据合同约定承担相应的法律后果。二、晶品公司应承担2016年4月1日起至2016年6月29日期间的租金11848元/年÷365天/年×90天=2921.42元，代扣税费2921.42元×12.20%=356.41元，

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终890号上诉人（原审被告）：宜昌晶品物业管理有限公司，住所地湖北省宜昌开发区发展大道，统一社会信用代码9142050078090355XQ。法定代表人：梅汉林，该公司执行董事。委托诉讼代理人：秦建周，湖北民基律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱启萌，湖北民基律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁艳，女，1975年2月16日出生，汉族，……