商品房销售合同纠纷 （2015）长中民三终字第04535号

一、关于浏阳碧桂园公司是否有逾期交房的违约行为。邱思源、浏阳碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”，但由于浏阳碧桂园公司擅自变更设计未通知邱思源，且在施工过程中存在使用不合格EPS装饰线条等不当施工行为，致使房屋存在多处质量问题及安全隐患。经整改后，涉案商品房直至2014年11月6日才办理了消防验收备案，2015年2月13日才办理了工程竣工验收备案，浏阳碧桂园公司上述行为已严重违反了合同关于“商品房经验收合格”的交付条件之约定，应认定已构成逾期交房之违约行为。二、关于邱思源于2014年11月9日向浏阳碧桂园公司送达《关于解除商品房买卖合同告知书》的法律效力问题。根据以上认定，浏阳碧桂园公司已构成逾期交房之违约行为，至邱思源2014年11月9日向浏阳碧桂园公司送达《关于解除商品房买卖合同告知书》时，已逾期交房超过90日，根据《商品房买卖合同》第九条“……逾期超过90日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受

一、关于浏阳碧桂园公司是否有逾期交房的违约行为。邱思源、浏阳碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定：“出卖人应当在2014年7月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。……”，但由于浏阳碧桂园公司擅自变更设计未通知邱思源，且在施工过程中存在使用不合格EPS装饰线条等不当施工行为，致使房屋存在多处质量问题及安全隐患。经整改后，涉案商品房直至2014年11月6日才办理了消防验收备案，2015年2月13日才办理了工程竣工验收备案，浏阳碧桂园公司上述行为已严重违反了合同关于“商品房经验收合格”的交付条件之约定，应

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第04535号上诉人（原审被告）浏阳碧桂园房地产开发有限公司，住所地浏阳市集里街道办事处石霜北路123号。法定代表人杨文杰，经理。委托代理人范胤卓，湖南君卓律师事务所律师。委托代理人李兴黎，系上诉人公司员工。被上诉人（原审原告）邱思源。委托代理人邱卫平。委托代理人李建。上诉人浏阳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称浏阳碧桂园公司）与被……