房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1170号

庆欣公司是电梯的安装者及使用者，因此，在签订合同、承租房屋时庆欣公司理应考虑到电梯井需要加固导致施工费用增加的风险，如果认为春泓公司提供的位置不符合要求，庆欣公司应要求春泓公司另行提供电梯井位置。现庆欣公司在查看过现场的情况下，签订租赁合同、同意春泓公司给予的电梯井位置，若在该位置进行电梯井施工确实需要加固的话，加固费用亦应由庆欣公司自行承担。关于105单元宽度问题，系争租赁合同仅约定105单元面积为74.1平方米，对于宽度并未作出约定。整幢大楼有多处公用面积，非专业人员难以计算出总的公用面积并进行分摊。在双方无约定的情况下，法院只能推定该74.1平方米为使用面积。现春泓公司给予庆欣公司的面积不足，鉴于105单元相邻部位均已由案外人承租，要求春泓公司交付面积达标的105单元已不可能。因此，庆欣公司提出要求获得系争大楼1楼6米宽的门头位置的诉讼请求，法院不予支持。考虑到105单元面积确有缩减，故庆欣公司应支付的系争房屋房租也应予以适当减少，减少后的年租金金额由法院根据目前现场的情况酌定为178万元。关于窝工损失及延长免租期问题，庆欣公司于2014年4月即停止装修施工，庆欣公司提出的停工理

庆欣公司是电梯的安装者及使用者，因此，在签订合同、承租房屋时庆欣公司理应考虑到电梯井需要加固导致施工费用增加的风险，如果认为春泓公司提供的位置不符合要求，庆欣公司应要求春泓公司另行提供电梯井位置。现庆欣公司在查看过现场的情况下，签订租赁合同、同意春泓公司给予的电梯井位置，若在该位置进行电梯井施工确实需要加固的话，加固费用亦应由庆欣公司自行承担。关于105单元宽度问题，系争租赁合同仅约定105单元面积为74.1平方米，对于宽度并未作出约定。整幢大楼有多处公用面积，非专业人员难以计算出总的公用面积并进行分摊。在双方无约定的情况下，法院只能推定该74.1平方米为使用面积。现春泓公司给予庆欣公司的面积

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1170号上诉人（原审原告，反诉被告）上海庆欣投资管理有限公司。法定代表人王思和。委托代理人刘庆伟，上海市新华律师事务所律师。委托代理人张叙，上海市新华律师事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）上海春泓股权投资管理有限公司。法定代表人吴慧。委托代理人朱义，上海市罗顿律师事务所律师。上诉人上海庆欣投资管理有限公司（以下简称“……