物业服务合同纠纷 （2012）威商终字第326号
裁判要旨
《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，威海市城市建设综合开发公司按照房地产开发与物业管理相分离的原则通过招投标的方式选聘具有相应物业服务资质的原告为其开发建设的万美家园二期小区提供前期物业服务，并与原告签订了前期物业服务合同，该合同系双方当事人的真实意思表示且无违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。作为建设单位即威海市城市建设综合开发公司依法选聘的原告与被告及所有业主均应按前期物业服务合同约定享有各自的权利、履行相关义务。被告作为万美家园二期小区的业主，系物业服务合同项下权利义务的一方实际享有者和承担者，构成物业服务合同的实质当事人，应受该合同的约束。依据前期物业服务合同，原告依约为被告提供物业服务，但被告未按合
摘要
《物业管理条例》第二十四条规定，国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。本案中，威海市城市建设综合开发公司按照房地产开发与物业管理相分离的原则通过招投标的方式选聘具有相应物业服务资质的原告为其开发建设的万美家园二期小区提供前期物业服务，并与原告签订了前期物业服务合同，该
正文（节选）
山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）威商终字第326号上诉人（原审被告）：张秀霞，女，1972年12月25日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：威海市万美物业服务有限公司。法定代表人：孙怀敏，总经理。委托代理人：王宇新，山东海明达律师事务所律师。委托代理人：刘琦，山东海明达律师事务所律师。上诉人张秀霞因与被上诉人威海市万美物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，不服威海火炬高技术产业……