房屋买卖合同纠纷 （2018）苏13民终5207号

王士超与洪星星之间的房屋买卖合同关系，由王士超提交的房地产买卖合同、收款收据等证据为凭，且王士超、洪星星双方均予以认可，依法予以确认，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，洪星星已付清涉案房屋房款，理由如下：首先，洪星星持有案外人吴某2代王士超向洪星星出具的20000元定金款收款收据，根据证人吴某2、王某的证言，可以证明在涉案房屋买卖过程中，均由证人吴某2持有房屋钥匙并带洪星星及居间人看房、协商房屋买卖事宜，使洪星星有理由相信证人吴某2系受王士超委托处理房屋买卖事宜，证人吴某2代王士超收取洪星星支付的房屋定金20000元并向洪星星出具收款收据，应认定王士超已收到洪星星支付的房屋定金20000元。其次，证人吴某2陈述在其收到洪星星支付的房屋定金20000元后，当天通过支付宝转账方式向王士超交付定金款，因其与王士超之间存在其他债务，经结算，最终向王士超转账13250元，王士超认可其收到证人吴某2转账的13250元，而不认可系涉案房屋定金，但对该款系何款项未能作出合理解释，故应认定证人吴某2已将代收的房屋定金交付王士超。再次，在洪星星支付房屋定金20000元后，王士超、洪星星双方签订

王士超与洪星星之间的房屋买卖合同关系，由王士超提交的房地产买卖合同、收款收据等证据为凭，且王士超、洪星星双方均予以认可，依法予以确认，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，洪星星已付清涉案房屋房款，理由如下：首先，洪星星持有案外人吴某2代王士超向洪星星出具的20000元定金款收款收据，根据证人吴某2、王某的证言，可以证明在涉案房屋买卖过程中，均由证人吴某2持有房屋钥匙并带洪星星及居间人看房、协商房屋买卖事宜，使洪星星有理由相信证人吴某2系受王士超委托处理房屋买卖事宜，证人吴某2代王士超收取洪星星支付的房屋定金20000元并向洪星星出具收款收据，应认定王士超已收到洪星星支付的房屋定金20

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏13民终5207号上诉人（原审原告）:王士超,男,1967年11月1日出生，东海县人，住沭阳县。被上诉人（原审被告）:洪星星,男,1989年5月15日出生，沭阳县人，住沭阳县。上诉人王士超因与被上诉人洪星星房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市沭阳县人民法院（2018）苏1322民初12860号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组……