房屋买卖合同纠纷 （2016）皖01民终6290号

葛自逵、武莲与荣港公司签订的《银河幸福广场商品房认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照该认购书的约定履行各自义务。葛自逵、武莲在缴纳定金100000元后，还应按照认购书的约定在签订认购书之日起7日内与荣港公司签订《商品房买卖合同》，但葛自逵、武莲至今未履行该义务，故荣港公司有权要求解除合同。荣港公司已向葛自逵、武莲发送《律师函》，其内容中包含有解除合同的意思表示，故视为该认购书已经实际解除，葛自逵、武莲无需再诉请解除。另外，在本案中，葛自逵、武莲主张荣港公司隐瞒所售物业存在抵押的情况，致使合同无法履行，但涉案房屋的抵押情况已在网上公示，房屋存在抵押与履行认购书约定的签约义务也无关系，不会影响认购书的履行;且在本案中，抵押权人已同意解除已售房屋的在建工程抵押，该房屋已获得商品房预售许可证，荣港公司有权对外预售该房屋，故该抵押实际上不会影响将来签订的《商品房买卖合同》的履行;如果该抵押权未能解除，确实影响到以后《商品房买卖合同》的履行，葛自逵、武莲届时另行起诉荣港公司违约即可，而不能以此为理由拒绝履行本认购书约定的签约义务。综上，葛自逵、武

葛自逵、武莲与荣港公司签订的《银河幸福广场商品房认购书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照该认购书的约定履行各自义务。葛自逵、武莲在缴纳定金100000元后，还应按照认购书的约定在签订认购书之日起7日内与荣港公司签订《商品房买卖合同》，但葛自逵、武莲至今未履行该义务，故荣港公司有权要求解除合同。荣港公司已向葛自逵、武莲发送《律师函》，其内容中包含有解除合同的意思表示，故视为该认购书已经实际解除，葛自逵、武莲无需再诉请解除。另外，在本案中，葛自逵、武莲主张荣港公司隐瞒所售物业存在抵押的情况，致使合同无法履行，但涉案房屋的抵押情况已在网上公示，房屋存在

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖01民终6290号上诉人（原审原告）：葛自逵，男，1978年8月13日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。上诉人（原审原告）：武莲，女，1981年7月3日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。两上诉人共同委托诉讼代理人：王晟，安徽华人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽荣港置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖区林芝路278号烟墩社区服务中心3……