房屋租赁合同纠纷 （2017）赣08民终940号

2015年中国人民解放军总政治部、总后勤部、军委纪委联合印发了《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》，要求各地人民武装部队所有房地产全面停止对外出租。泰和县人武部根据该通知精神，于2015年下半年和2016年4月20日向其店面承租户发出告知和通知，准备随时收回店面。因刘武斌出租给冯燕的店铺中包含了泰和县人武部的一个店面，且该店面为冯燕经营的外婆烧店客人进出的通行通道，故泰和县人武部该行为对刘武斌出租给冯燕的店铺经营构成了一定的影响，这也是导致双方在诉讼中实际解除合同的原因之一。因此，上诉人冯燕在本案一审提起反诉并无不当，一审法院应结合泰和县人武部的行为给冯燕经营造成的影响程度及造成合同实际解除的过错承担，对冯燕的反诉作出正确处理。且一审法院委托司法鉴定机构对冯燕经营的外婆烧店的装饰装修残值及合同未到期期间的营业损失进行鉴定，而司法鉴定机构仅就营业损失一项作出了鉴定结论，未对装饰装修残值作出鉴定结论。由于该鉴定结论与本案的处理具有关联性，应由司法鉴定机构作出补充鉴定。一审法院判决存在事实不清、证据不足。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项之规定，裁

2015年中国人民解放军总政治部、总后勤部、军委纪委联合印发了《关于进一步从严规范空余房地产租赁管理有关问题的通知》，要求各地人民武装部队所有房地产全面停止对外出租。泰和县人武部根据该通知精神，于2015年下半年和2016年4月20日向其店面承租户发出告知和通知，准备随时收回店面。因刘武斌出租给冯燕的店铺中包含了泰和县人武部的一个店面，且该店面为冯燕经营的外婆烧店客人进出的通行通道，故泰和县人武部该行为对刘武斌出租给冯燕的店铺经营构成了一定的影响，这也是导致双方在诉讼中实际解除合同的原因之一。因此，上诉人冯燕在本案一审提起反诉并无不当，一审法院应结合泰和县人武部的行为给冯燕经营造成的影响程度及

江西省吉安市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）赣08民终940号上诉人（原审被告、反诉原告）：冯燕，女，1972年4月4日出生，汉族，重庆市人，住江西省泰和县。委托代理人：刘小云、宋德均，江西赣中律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：刘武斌，男，1976年10月27日出生，汉族,江西省泰和县人，住江西省泰和县。委托代理人：郭声栋，江西井冈律师事务所律师。上诉人冯燕因与被上诉人刘武……