商品房销售合同纠纷 （2019）琼97民终1878号

方长建、曾敏、中南公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、中南公司应否退还方长建、曾敏已补交的房价款10214元？二、中南公司应否承担逾期交房的违约责任？三、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任？一、关于中南公司应否退还方长建、曾敏已补交的房价款10214元的问题。根据合同补充协议第五条“面积误差比不高于3%时，双方同意按产权登记面积及合同约定的单价结算本商品房价款，结算借款与本合同约定不一致时，按多退少补处理”的约定，当实测面积超出合同约定面积，且误差比在3%以内的，方长建、曾敏应当补足房价款。而中南公司提供的测绘报告显示房屋的实测面积为75.47㎡，比合同约定面积超出0.68㎡，面积误差比绝对值超出在3%以内。方长建、曾敏有义务根据合同的约定补交房价款4011元。故方长建、曾敏要求中南公司退还已补交的房价款4011元，没有事实根据和法律依据，不予支持。二、关于中南公司应否承担逾期交房的违约责任问题。根据《商品房买卖合同

方长建、曾敏、中南公司所签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。从审理情况及本案各方当事人的诉辩主张看，本案争议焦点为：一、中南公司应否退还方长建、曾敏已补交的房价款10214元？二、中南公司应否承担逾期交房的违约责任？三、中南公司逾期协助办理房地产权属证书是否构成违约，应否承担违约责任？一、关于中南公司应否退还方长建、曾敏已补交的房价款10214元的问题。根据合同补充协议第五条“面积误差比不高于3%时，双方同意按产权登记面积及合同约定的单价结算本商品房价款，结算借款与本合同约定不一致时，按多退少补处理”的约定，当实测面积

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