房屋买卖合同纠纷 （2018）鲁11民终759号
裁判要旨
原告不应既主张违约金10万元，又主张损失赔偿金14.5万元，该案经二审后维持。二、一审判决秦文承担逾期付款利息损失的利率及计算方式错误。一审中，广云研究所反诉要求按照人民银行公布的贷款利率的1.5倍计算逾期付款损失，系根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定确定的。同时，根据合同约定，秦文应自2006年9月10日起开始支付剩余款项，广云研究所为计算方便要求自2007年1月1日起开始计算逾期付款损失，该损失应自2007年1月1日起按照秦文后续分期付款时间及金额分段计算，不应以最后一次付款时间为起算点计算利息。秦文辩称，根据《土地使用证书补充协议》第1条第2、3款的约定，在签订合同两个月内，广云研究所未将土地性质由办公用地变更为商业用地，秦文有权在房屋总价款中暂扣10万元作为抵押，如四年内仍未履行上述义务，该10万元支付给秦文，广云研究所另应承担总房价10%的经济补偿金。合同中明确了违约金的计算方式，为复合型计算方式，并非重复计算，日照中院（2012）日民一终字第354号民事判决书对类似案件违约金计算方式作出了认定。秦文已经履行了合同约定的支付
摘要
秦文、日照市广云黑陶艺术研究所房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁11民终759号上诉人（原审原告）：秦文，女，1967年6月26日出生，汉族，原黑龙江省牡丹江市丝绸总厂退休职工，住日照市东港区。委托诉讼代理人：胡涛，山东德衡（日照）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘鹏，山东德衡（日照）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：日照市广云黑陶艺术研究所，住所地日照市东港区威海路18号体育学院东侧，统一社会信用……