房屋租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第1560号

韩祯都与潘永君签订的租赁合同合法有效，合同双方应按照约定履行相应的合同义务。因双方签订的租赁合同第三条第2项约定，合同签订后即应交纳押金64500元，且双方口头约定前3个月为免租期（装修期），即潘永君没必要在2011年10月支付租金64500元，假如真有支付，也应有收条。故潘永君于2011年10月交给韩祯都的64500元，应认定为押金，押金收条系2012年1月补写。潘永君尚欠韩祯都租金64500元的事实，证据确实充分，原审法院予以确认。潘永君未能按约支付租金，属违约行为，依法应承担相应的民事责任。综上，韩祯都的诉讼请求成立，原审法院予以支持。潘永君认为其于2012年1月又支付64500元押金、已按合同约定支付了全部租金的辩称意见，证据不足，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决：被告潘永君于判决生效后三日内支付原告韩祯都2013年7-9月的租金64500元。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费706元（已减半收取），由被告潘永君负担。宣判后，

韩祯都与潘永君签订的租赁合同合法有效，合同双方应按照约定履行相应的合同义务。因双方签订的租赁合同第三条第2项约定，合同签订后即应交纳押金64500元，且双方口头约定前3个月为免租期（装修期），即潘永君没必要在2011年10月支付租金64500元，假如真有支付，也应有收条。故潘永君于2011年10月交给韩祯都的64500元，应认定为押金，押金收条系2012年1月补写。潘永君尚欠韩祯都租金64500元的事实，证据确实充分，原审法院予以确认。潘永君未能按约支付租金，属违约行为，依法应承担相应的民事责任。综上，韩祯都的诉讼请求成立，原审法院予以支持。潘永君认为其于2012年1月又支付64500元押金、

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第1560号上诉人（原审被告）：潘永君。委托代理人：吴国祯。被上诉人（原审原告）：韩祯都。上诉人潘永君因与被上诉人韩祯都房屋租赁合同纠纷一案，不服东阳市人民法院（2013）东横商初字第730号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。原审原告韩祯都起诉称，原、被告于2011年10月签订租赁合同一……