房屋租赁合同纠纷 （2021）甘08民终181号

依法成立的合同受法律保护。本案泾川县自来水公司与赵鹏签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，双方已按约履行了各自的权利义务，合同得以全面履行。合同履行期限届满后，双方未继续签订租赁合同，且泾川县自来水公司已明确告知赵鹏不再对外租赁，双方合同已解除，租赁关系终止。赵鹏作为涉案房屋的承租人，负有腾房、返还租赁房屋的义务，在未经出租人同意的情况下将租赁房屋转租的，还应当负有清退次承租人的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”本案中，程巧珍即次承租人的租赁权不能对抗泾川县自来水公司即出租人的所有权。出租人终止租赁关系时，出租人可以直接向次承租人请求返还租赁物并要求支付逾期腾房占用使用费。但出租人应给予承租人适当的腾房宽限时间，故对泾川县自来水公司要求程巧珍返还租赁物的请求，予以支持，对支付腾房占用使用费的诉求，不予支持。泾川县自来水公司提交的证据可以证明泾川县自来水公司在收

依法成立的合同受法律保护。本案泾川县自来水公司与赵鹏签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，双方已按约履行了各自的权利义务，合同得以全面履行。合同履行期限届满后，双方未继续签订租赁合同，且泾川县自来水公司已明确告知赵鹏不再对外租赁，双方合同已解除，租赁关系终止。赵鹏作为涉案房屋的承租人，负有腾房、返还租赁房屋的义务，在未经出租人同意的情况下将租赁房屋转租的，还应当负有清退次承租人的义务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定：“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人

甘肃省平凉市中级人民法院 民事判决书 （2021）甘08民终181号 上诉人（原审被告）：赵鹏，男，1976年9月1日出生，汉族，农民，住甘肃省泾川县。 委托诉讼代理人：吴瑕，甘肃律杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张福旦，甘肃律杰律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：泾川县自来水公司，住所地甘肃省泾川县农林北路。 法定代表人：黄鹏岗，该公司经理。 委托诉讼……