房屋买卖合同纠纷 （2014）深中法房终字第405-428、430-432号

本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为铭景公司、裕宏公司、明珠居委会是否需为延期办证承担违约责任。曹柏香等27户业主与铭景公司、裕宏公司、明珠居委会签订的《房屋买卖合同》真实有效，应受法律保护，双方均应依约履行相应的义务。曹柏香等27业主付清房款后，铭景公司、裕宏公司、明珠居委会应在2011年2月8日将涉案房产交付给曹柏香等27户业主后的240日内，即2011年10月5日前通知曹柏香等27户业主办理房地产证，铭景公司、裕宏公司、明珠居委会迟至2012年3月3日才发出此通知，违反了合同约定，应承担违约责任。虽然涉案项目所处地块上的安置楼与某小区项目无关，铭景公司、裕宏公司也不是安置楼的建设单位，但明珠居委会作为安置楼的建设单位，未完成为该两栋安置楼办理产权证书的义务，且其应对安置楼存在无法完成竣工测绘的情况知情，应承担相应的责任；铭景公司作为涉案地块的开发建设单位，在了解相关法律规定的情况下，对该地块上的建筑物负有审查义务，亦应对安置楼的现状知情；铭景公司于2008年即接受明珠居委会委托开始办理安置楼的初始登记事宜，但迟至2011年10月24日才向深圳市地籍测绘大队提出监督测绘的申请，并于

本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点为铭景公司、裕宏公司、明珠居委会是否需为延期办证承担违约责任。曹柏香等27户业主与铭景公司、裕宏公司、明珠居委会签订的《房屋买卖合同》真实有效，应受法律保护，双方均应依约履行相应的义务。曹柏香等27业主付清房款后，铭景公司、裕宏公司、明珠居委会应在2011年2月8日将涉案房产交付给曹柏香等27户业主后的240日内，即2011年10月5日前通知曹柏香等27户业主办理房地产证，铭景公司、裕宏公司、明珠居委会迟至2012年3月3日才发出此通知，违反了合同约定，应承担违约责任。虽然涉案项目所处地块上的安置楼与某小区项目无关，铭景公司、裕宏公司也不是安置楼的建设单位，但

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）深中法房终字第405-428、430-432号上诉人（原审被告）深圳市铭景实业有限公司。法定代表人刘志辉，董事长。委托代理人张丽华，女，汉族，1982年5月13日出生，该公司法务。委托代理人郝海涛，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）曹柏香等27户业主（具体信息见本判决附表）。委托代理人崔建军，广东开野律师事务所律师。原审被告深圳市裕宏……