房屋买卖合同纠纷 （2018）苏05民终124号

双方当事人于2017年3月5日签订的《房地产买卖居间协议》及附件《房地产买卖协议》，双方本应依据约定履行各自义务。双方在《房地产买卖协议》的最后一条手写约定“因乙方需要包装保险（社保）过户，如乙方包装未成功，甲乙双方互不追究违约责任，甲方退回乙方已付定金。”本案中所谓“包装”，系将不符合购房政策的购房者试图通过非正常方式符合购房政策，双方在合同中明确约定了关于“包装”事宜，双方在明知的情况下而为之，系规避相关政策，一定程度上造成了对社会公共利益的损害，故双方签订的《房地产买卖居间协议》及附件《房地产买卖协议》系无效合同，基于合同并未能继续履行的原因系合同无效，导致合同无效的原因系双方的约定与相关政策相违背，而非任一方故意违约，故刘胜强收取的50000元定金应当返还胡春国、谭玉莲。对胡春国、谭玉莲的诉请，予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决：刘胜强返还胡春国、谭玉莲购房定金50000元，于判决生效后十日内履行完毕。案件受理费1050元，减半收取525元，由刘胜强负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，双方

胡春国、谭玉莲与刘胜强房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏05民终124号上诉人（原审被告）：刘胜强，男，1979年11月2日出生，汉族，住河南省清丰县。被上诉人（原审原告）：胡春国，男，1963年3月27日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。被上诉人（原审原告）：谭玉莲，女，1963年4月24日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：范育金，江苏创策律师事务所律师。上诉人刘胜强因与被上诉人……