物业服务合同纠纷 （2021）辽01民终7446号

被上诉人3-99、3-100两套别墅因部分工程未完工无法进住，两套房屋物业费149,797.44元，不应当由被上诉人佟明夫交纳。上诉人认为一审判决没有法律根据。双方因物业合同纠纷，经（2020）辽01民终字223号判决，根据该判决被上诉人应交纳3-99、3-100两处别墅从2015年6月1日至2017年7月31日物业服务费。上诉人与信盟花园业主委员会于2015年6月4日签订物业服务合同约定服务面积90,861.62平方米，包含3-99、3-100两套别墅面积，该两处别墅应交纳物业费。该两处房产是被上诉人2010年通过拍卖取得，到现在已有十年，该房是否具备入住条件以及不具备入住的标准及原因，应有充分证据来证明，上诉人对此并无过错或违约。佟明夫辩称，一审法院认定事实清楚适用法律正确，请求维持原判。理由如下：案涉两套别墅3-99，3-100面积为3,120.78平方米，经一审法官现场实际查看不但无窗无门水电不通，根本不具备入住条件，因此被上诉人不应当承担该部分的物业费用。此外，上诉人与被上诉人在2018年就案涉房屋曾有过一次判决，（2018）辽0111民初3803号和（2020）辽01民终2

被上诉人3-99、3-100两套别墅因部分工程未完工无法进住，两套房屋物业费149,797.44元，不应当由被上诉人佟明夫交纳。上诉人认为一审判决没有法律根据。双方因物业合同纠纷，经（2020）辽01民终字223号判决，根据该判决被上诉人应交纳3-99、3-100两处别墅从2015年6月1日至2017年7月31日物业服务费。上诉人与信盟花园业主委员会于2015年6月4日签订物业服务合同约定服务面积90,861.62平方米，包含3-99、3-100两套别墅面积，该两处别墅应交纳物业费。该两处房产是被上诉人2010年通过拍卖取得，到现在已有十年，该房是否具备入住条件以及不具备入住的标准及原因，应有

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终7446号上诉人（原审原告）：沈阳骏荣物业有限公司，住所地沈阳市苏家屯区桂花街311号三楼。法定代表人：王志毅，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘跃刚，辽宁长卿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佟明夫，男，1962年6月19日出生，满族，住辽宁省抚顺市新抚区。委托诉讼代理人：邬基荣，辽宁沈南律师事务所律师。上诉人沈阳骏荣物业有限公司……