民间借贷纠纷 （2020）冀01执异31号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人白延敏由于邢台建工商品混凝土有限公司南和分公司欠其材料款，邢台建工商品混凝土有限公司南和分公司用其从被执行人福麟公司抵顶货款而来的被执行人名下的福麟小镇XX号临街门市楼XX号房、地下室XX-XX号过户给案外人抵顶其欠付的材料款。 由此，在本院查封之前，案外人白延敏与被执行人福麟公司签订福麟小镇认购书，约定购买案涉房屋，被执行人并为其出具XX号楼XX号门市款1124370元的收据。 应视为案外人与被执行人福麟公司签订了案涉房屋买卖合同，支付全部价款，且案外人已合法占有该不动产，故案外人所提异议符合上述司法解释规定的情形，案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的
摘要
武大秀、邢台福麟房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执异31号 案外人：白延敏，男，汉族，1976年6月1日出生，住河北省邢台市桥东区邢州北路县。 申请执行人：武大秀，女，1944年9月11日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托代理人：杨同新，北京市蓝鹏律师事务所律师。 被执行人：邢台福麟房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市桥西区中华西路三超地产3号楼1-4-401室。 法……