民间借贷纠纷 （2020）冀01执异32号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，案外人邢台福麟房地产开发有限公司与宋利国签订协议书，约定福麟公司对欠案外人宋利国南石门土石方工程款178800元，东西向临路施工工程款220320元，北侧地库工程款493872元，合计892992元，经双方协商，上述892992元的所欠款项，由福麟公司开发的福麟小镇（高开区）3-3-102住宅楼，金额761198元，地下室编号-130，金额31800元，地下车位13号，金额100000元，合计总房款：892992元抵付上述所欠工程款。 福麟公司与宋利国签订了福麟小区认购协议，2017年3月31日福麟公司向案外人宋利国出具了房屋的收款收据。 在本院查封该房产前案外人
摘要
武大秀、邢台福麟房地产开发有限公司民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执异32号 案外人：宋利国，男，1977年3月30日出生，汉族，住，河北省邢台市桥东区。 申请执行人：武大秀，女，1944年9月11日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：杨同新，北京市蓝鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵静，北京绍嘉律师事务所律师。 被执行人：邢台福麟房地产开发有限公司，住所地河北省邢台……