买卖合同纠纷 （2019）冀01民终8554号

原被告于2018年7月29日签订的《购房协议》系双方真实意思表示。原告主张合同无效，应提交证据证明本案符合合同法第52条约定的合同无效的情形，根据本案现有证据，不足以支持原告主张。原告按购房协议的约定交付给被告2万元定金，实际入住涉案房屋，后于2018年9月份又将涉案房屋及钥匙交回被告，剩余房款未再支付。根据该协议约定“二个月内买家不能付清房款，卖家有权自行处理出售房屋，定金不退”原告未按约定期限支付剩余房款，要求返还定金不符合协议约定，因此，该项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下驳回原告杨高松的诉讼请求。案件受理费300元，减半收取150元，由原告杨高松负担。二审期间，当事人均未提交新的证据，本院审理查明的事实同一审的基本一致。本院认为，本案的争议焦点系《购房协议》的效力问题。我国民法保护的是公民之间、法人之间及公民与法人之间合法的财产关系和人身关系。当事人之间所签订的《购房协议》虽属自愿，但所涉房产系农村集体土地上建造的房屋，所建房屋的土地是属村集体所有，村集体所有的土地是本村村民集体所有，根

原被告于2018年7月29日签订的《购房协议》系双方真实意思表示。原告主张合同无效，应提交证据证明本案符合合同法第52条约定的合同无效的情形，根据本案现有证据，不足以支持原告主张。原告按购房协议的约定交付给被告2万元定金，实际入住涉案房屋，后于2018年9月份又将涉案房屋及钥匙交回被告，剩余房款未再支付。根据该协议约定“二个月内买家不能付清房款，卖家有权自行处理出售房屋，定金不退”原告未按约定期限支付剩余房款，要求返还定金不符合协议约定，因此，该项诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下驳回原告杨高松的诉讼请求

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终8554号上诉人(原审原告):杨高松，男，汉族，1984年10月3日出生，住石家庄市。被上诉人(原审被告):邢昭松，男，汉族，1978年3月29日出生，住石家庄市长安区。委托代理人:周智超，男，汉族，1995年10月23日出生，住秦皇岛市抚宁区，系石家庄市长安区南高营社区居民委员会推荐人员。上诉人杨高松与被上诉人邢昭松买卖合同纠纷一……