房屋买卖合同纠纷 （2017）甘08民终240号

王星将建造在农村集体所有土地上的房屋进行转让，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让的规定。双方签订的商住楼转让合同及补充协议，违反法律强制性规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定的无效合同。于海林要求确认商住楼转让合同及补充协议无效的诉讼请求，于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。故于海林请求王星返还购房款19万元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。于海林要求王星返还的转让商住楼阳台封闭、卫生间防水、楼梯下小房子三个项目工程款3720元，因双方签订的合同无效于海林未取得转让房屋的所有权，王星应当返还于海林该笔款项。王星辩称，转让商住楼已于2013年4月交付给于海林使用，如于海林坚持合同无效，要求王星返还房款，应恢复楼房原状，按交付时的原物返还楼房并赔偿损失。于海林对此不认可。王星未提供证据证明转让商住楼已交付给于海林使用的事实，故对其上述辩解不予采信。依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八

王星将建造在农村集体所有土地上的房屋进行转让，违反《中华人民共和国土地管理法》第六十三条关于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让的规定。双方签订的商住楼转让合同及补充协议，违反法律强制性规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项规定的无效合同。于海林要求确认商住楼转让合同及补充协议无效的诉讼请求，于法有据，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后因该合同取得的财产应当予以返还。故于海林请求王星返还购房款19万元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。于海林要求王星返还的转让商住楼阳台封闭、卫生间防水、楼梯下小房子三个项目工程款3720元，因双方签订的合同无

.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}甘肃省平凉市中级人民法院p t ” > 民 事 判 决 书（2017）甘08民终240号上诉人（原审被告）：王星，男，生于1972年1月6日，汉族，农民，住灵台县。委托诉讼代理人：王晓勇（王星之兄），男，生于1966年5月20日，汉族，农民，住灵台县。委托诉讼代理人：贾小丽，甘肃溪河律师事务所律师。被上诉人（原……