物业服务合同纠纷 （2021）辽03民终3382号

依法成立的合同受法律保护。原告自签订《物业管理委托合同》之日起为水之源小区业主提供物业服务，与水之源业主委员会签订的两份物业服务合同均属合法有效，对被告陈延庆具有约束力，且已实际履行。原告履行了服务义务后，被告却未按约定交纳物业管理费，故该院对被告欠缴物业服务费的事实予以确认，被告拖欠自2019年8月20日至2020年8月19日的物业费665元(0.7元/月/平×79.15平×12个月=665元)，电梯费360元(30元/户/月×12个月=360元)。故对原告要求被告支付物业费665元及电梯费360元的诉讼请求该院予以支持。关于原告主张被告支付其滞纳金(按日3‰计算)一节。该院认为，考虑到被告未按约支付物业管理费系不满原告的服务质量，并非恶意拖欠，且根据原、被告当庭陈述显示，原告的服务质量确有一定瑕疵，故该院对该项诉讼请求不予支持。关于被告辩称仅入住后使用一部电梯，要求返还电梯费一节。该院认为，原告主张的债权系基于原告与被告间存在的物业服务合同关系，被告对此可另行主张权利，本案暂不予处理。关于被告辩称物业未公布财务情况一节，由于原被告双方所签订的前期物业服务合同约定收费方式为酬金制，原

依法成立的合同受法律保护。原告自签订《物业管理委托合同》之日起为水之源小区业主提供物业服务，与水之源业主委员会签订的两份物业服务合同均属合法有效，对被告陈延庆具有约束力，且已实际履行。原告履行了服务义务后，被告却未按约定交纳物业管理费，故该院对被告欠缴物业服务费的事实予以确认，被告拖欠自2019年8月20日至2020年8月19日的物业费665元(0.7元/月/平×79.15平×12个月=665元)，电梯费360元(30元/户/月×12个月=360元)。故对原告要求被告支付物业费665元及电梯费360元的诉讼请求该院予以支持。关于原告主张被告支付其滞纳金(按日3‰计算)一节。该院认为，考虑到被告

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽03民终3382号上诉人（原审被告）：陈延庆，男，1984年10月19日出生，汉族，住鞍山市立山区。被上诉人（原审原告）：鞍山雷迅物业服务有限公司，住所地鞍山市铁东区工人街3号-75。法定代表人：王用民，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩晓光，该公司工作人员。上诉人陈延庆因与被上诉人鞍山雷迅物业服务有限公司（以下简称雷迅物业公司）物业服务合同纠……