房屋租赁合同纠纷 （2018）粤20民终771号
裁判要旨
嘉荣公司与嘉宏公司签订物业租赁合同，约定由嘉宏公司将包括涉案商铺在内的物业出租给嘉荣公司使用，后因嘉宏公司将涉案商铺转让给黄招林，三方签订物业租赁合同补充协议，约定将涉案商铺的出租方变更为黄招林，将嘉宏公司于物业租赁合同涉案商铺项下的权利、义务一并转让给黄招林，嘉荣公司与黄招林双方由此形成房屋租赁合同关系，该合同关系不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守，予以认定。关于嘉荣公司诉讼请求确认其与黄招林之间的合同已于2017年4月30日解除的问题。依照物业租赁合同第十五条第3点约定的文义理解，出现情势变更时的处理方式是协商解决，可选择的解决办法包括降租、减少租赁面积、提早终止合同等，而协商选择具体解决办法的依据是受情势变更影响的程度。即该条款仅约定了出现情势变更时可以通过协商解决办法的方式进行处理，协商时可以选择的解决办法包括提早终止合同，而从可供选择的解决办法的约定层次看，应是在受情势变更影响非常严重的场合方可选择提早终止合同。但无论如何，该条款并未赋予嘉荣公司单方解除合同的权利。因此，嘉荣公司未经与黄招林协商一致即单方于2017年4月15日发函通知黄招林解除合同，不符
摘要
东莞市嘉荣超市有限公司、黄招林房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终771号上诉人（原审原告）：东莞市嘉荣超市有限公司，住所地广东省东莞市南城区银丰路2号四楼2号。法定代表人：梁婉华，该司总经理。委托诉讼代理人：余艳，广东中亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄柳如，广东中亚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄招林，男，1973年12月7日出生，汉族，住广东省中山市。上诉人东莞市嘉荣超市有限公司(以……