财产损害赔偿纠纷 （2017）沪01民终7345号

张景阳家中雨水倒灌是由于公共下水管道的堵塞造成，对此原因双方当事人均无异议，而公共下水管道的管理责任在悦聘公司，故悦聘公司应对张景阳的损失承担赔偿责任。考虑到该公共下水管道位置位于蒋东杰阳台内，而蒋东杰擅自在该阳台位置搭建了阳光房，导致2016年6月20日张景阳家中遭雨水倒灌浸泡时，物业相关人员未能及时进入蒋东杰阳台内的公共下水管道位置进行疏通，故蒋东杰对张景阳家中受损程度的扩大存在一定责任。综上，一审法院认为张景阳的损失应由悦聘公司承担90%的赔偿责任，蒋东杰承担10%的赔偿责任。对张景阳损失的具体金额，已经由鉴定部门作出了损失金额的鉴定，损失金额为71,571.82元，悦聘公司对该金额无异议，蒋东杰虽然对大部分金额提出了异议，但并未对此提供相应证据，故对蒋东杰的异议，一审法院不予采信，一审法院确定张景阳的损失为71,571.82元。故应由悦聘公司承担90%的赔偿责任，即64,415元（取整数），由蒋东杰承担10%的赔偿责任，即7,157元（取整数）。对蒋东杰认为张景阳的损失系由于房屋开发商的原因造成的，缺乏相应依据，一审法院不予采信，如蒋东杰日后有证据能证实，可就其赔偿部分另行主张

张景阳家中雨水倒灌是由于公共下水管道的堵塞造成，对此原因双方当事人均无异议，而公共下水管道的管理责任在悦聘公司，故悦聘公司应对张景阳的损失承担赔偿责任。考虑到该公共下水管道位置位于蒋东杰阳台内，而蒋东杰擅自在该阳台位置搭建了阳光房，导致2016年6月20日张景阳家中遭雨水倒灌浸泡时，物业相关人员未能及时进入蒋东杰阳台内的公共下水管道位置进行疏通，故蒋东杰对张景阳家中受损程度的扩大存在一定责任。综上，一审法院认为张景阳的损失应由悦聘公司承担90%的赔偿责任，蒋东杰承担10%的赔偿责任。对张景阳损失的具体金额，已经由鉴定部门作出了损失金额的鉴定，损失金额为71,571.82元，悦聘公司对该金额无异

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7345号上诉人（原审被告）：上海悦聘物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区惠南镇城西路200号8楼43室。法定代表人：陆月美，董事长。委托诉讼代理人：乔卫平，男，上海悦聘物业管理有限公司员工。被上诉人（原审原告）：张景阳，女，1970年7月28日出生，汉族，户籍地河北省邯郸市丛台区。住上海市浦东新区。被上诉人（原审被告）：蒋东杰，男，……