房屋买卖合同纠纷 （2011）西民二终字第00287号

上诉人中孚公司与被上诉人郭军科2006年3月15日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应遵照履行。按照《商品房买卖合同》相关约定，上诉人中孚公司应在2006年12月30日前交付房屋，并自第二个采暖期即2007年度集中供暖。双方对供暖的约定并未附加任何付费条件，但商品房交付至今，上诉人中孚公司一直未履行供暖义务，现市政热力管网已铺至富丽园小区前，给该小区供暖的设施已经具备，故上诉人中孚公司未能在合同约定的期限内履行供暖义务构成违约，应承担违约责任。原审判令上诉人中孚公司于2010年冬季开始向被上诉人郭军科所购房屋供暖并无不妥，但因二审诉讼期间2010年冬季的采暖期临近结束，原审判令2010年冬季开始供暖已不能履行，故应改判上诉人中孚公司于2011年冬季开始供暖。在不能供暖时，应以同期物业费标准向被上诉人郭军科支付违约金。上诉人中孚公司以其与热力公司之间的费用问题而不能向业主供暖的理由不符合合同的约定，该项上诉请求本院不予支持。根据合同的约定，上诉人中孚公司在不能供暖时，应向购房者承担物业管理费，故原审判令上诉人中孚

上诉人中孚公司与被上诉人郭军科2006年3月15日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人应遵照履行。按照《商品房买卖合同》相关约定，上诉人中孚公司应在2006年12月30日前交付房屋，并自第二个采暖期即2007年度集中供暖。双方对供暖的约定并未附加任何付费条件，但商品房交付至今，上诉人中孚公司一直未履行供暖义务，现市政热力管网已铺至富丽园小区前，给该小区供暖的设施已经具备，故上诉人中孚公司未能在合同约定的期限内履行供暖义务构成违约，应承担违约责任。原审判令上诉人中孚公司于2010年冬季开始向被上诉人郭军科所购房屋供暖并无不

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）西民二终字第00287号上诉人（原审被告）陕西中孚房地产开发有限责任公司。住所地：西安市西高新枫叶大厦***号。法定代表人张小博，总经理。委托代理人李小燕，女。委托代理人赵子千，女，1985年8月13日出生，汉族。被上诉人（原审原告）郭军科。委托代理人司小龙，甘肃隆庆律师事务所西安分所律师。委托代理人张佺，甘肃隆庆律师事务所西安分所律师。上诉人……