房屋租赁合同纠纷 （2021）京02民终9867号

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘磊、季树满经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了当庭答辩及质证的权利。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案房屋没有用地建房审批手续，故邵凌梅与刘磊签订的《房屋出租合同》应属无效。同理，邵凌梅与方庆、季树满签订的《附属文件》亦应属无效。方庆与季树满在附属文件上签字，明确刘磊、方庆、季树满为三人合租。刘磊、方庆、季树满与邵凌梅均认可《房屋出租合同》的乙方为刘磊、方庆、季树满三人，法院对此不持异议。关于租金的约定是年租金还是五年总租金的问题，由于方庆认可为年租金，且结合《房屋出租合同》中对于付款方式的约定，以及刘磊向邵凌梅支付第一笔租金125000元的情况和后来刘磊与邵凌梅就租金问题微信聊天的情况，法院确认《房屋出租合同》中约定的租金为年租金，而非五年总租金。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法

根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘磊、季树满经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了当庭答辩及质证的权利。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。涉案房屋没有用地建房审批手续，故邵凌梅与刘磊签订的《房屋出租合同》应属无效。同理，邵凌梅与方庆、季树满签订的《附属文件》亦应属无效。方庆与季树满在附属文件上签字，明确刘磊、方庆、季树满为三人合租。刘磊、方庆、季树满与邵凌梅均认可《房屋出租

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9867号上诉人（原审被告）：刘磊，男，1980年1月9日出生，住北京市西城区。上诉人（原审被告）：方庆，男，1972年9月29日出生，住北京市朝阳区。上诉人（原审被告）：季树满，男，1979年1月22日出生，住北京市大兴区。被上诉人（原审原告）：邵凌梅，女，1970年12月13日出生，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：王凤云，北京名帅律……