房屋买卖合同纠纷 （2013）烟民再终字第29号

2000年3月18日董明华与刘利先签订的房屋买卖契约，双方对房屋买卖契约的真实性均无异议。协议签订后，董明华接收了该房产，对房屋进行了修缮，并在此长期居住，双方当事人的居住地虽然为两个村，但两村相连在一起。刘利先对房屋买卖契约签订过程中的在场人员也予认可，房屋买卖过程中，见证人有村干部和邻居，而且还摆了酒席。故王桂凤等诉称对自己的房产买卖不知情，有悖常理，其诉称的理由不予采信。双方所签房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且双方履行完毕。因董明华的出生地和户籍地为黑龙江省桦南县孟家岗镇东胜村，非房屋所在地集体经济组织成员，其购买农村集体经济组织成员宅基地房屋，违反了相关法律禁止性规定，因此该合同无效。本案审理过程中，法院已向董明华释明，可向王桂凤等人主张赔偿损失，但董明华并未提出反诉，故合同双方应互相返还依据该合同而取得的财产，同时董明华可另行起诉主张赔偿损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第五十二条第（五）项、第五十八条及相关法律规定，原审法院于2011年11年16日判决：一、刘利先与董明华于2000年3月18日签订的房屋买卖合同无效。二、董明华于判决生效后10日内将坐落

2000年3月18日董明华与刘利先签订的房屋买卖契约，双方对房屋买卖契约的真实性均无异议。协议签订后，董明华接收了该房产，对房屋进行了修缮，并在此长期居住，双方当事人的居住地虽然为两个村，但两村相连在一起。刘利先对房屋买卖契约签订过程中的在场人员也予认可，房屋买卖过程中，见证人有村干部和邻居，而且还摆了酒席。故王桂凤等诉称对自己的房产买卖不知情，有悖常理，其诉称的理由不予采信。双方所签房屋买卖合同，系双方真实意思表示，且双方履行完毕。因董明华的出生地和户籍地为黑龙江省桦南县孟家岗镇东胜村，非房屋所在地集体经济组织成员，其购买农村集体经济组织成员宅基地房屋，违反了相关法律禁止性规定，因此该合同无

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民再终字第29号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：王桂凤。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：董吉朋，居民。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：董吉旺，居民。共同委托代理人王桂敏，蓬莱登州第二法律服务所法律工作者。被申请人（一审被告、二审被上诉人）董明华，无业。委托代理人符嘉瀛。原审被告：刘利先，居民，再审申请人王桂凤、董吉朋、董吉旺因与被……