房屋买卖合同纠纷 （2021）黔03民终2454号

罗水模、赵婷婷与唯中房开公司在签订《商品房买卖合同》的同日还签订了《补充协议》，《补充协议》中明确，《商品房买卖合同》中未作约定或者与《商品房买卖合同》意思表示不一致的，以《补充协议》为准。《补充协议》第十六条载明是对《商品房买卖合同》第二十二条的补充，其中第4条约定：在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非因出卖人原因造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任。该约定内容明确出卖人不承担违约责任的条件为已履行协助义务，因政府因素导致的迟延。该约定并未加重罗水模、赵婷婷的责任，也未使罗水模、赵婷婷的权益处于不确定状态。《商品房买卖合同》和《补充协议》均是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，对罗水模、赵婷婷与唯中房开公司均具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”之规定，双方均应按《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定履行义务。唯中房开公司在取得案涉建设用地使用权后即开始案涉项目的

罗水模、赵婷婷与唯中房开公司在签订《商品房买卖合同》的同日还签订了《补充协议》，《补充协议》中明确，《商品房买卖合同》中未作约定或者与《商品房买卖合同》意思表示不一致的，以《补充协议》为准。《补充协议》第十六条载明是对《商品房买卖合同》第二十二条的补充，其中第4条约定：在办理房屋权属登记等涉及政府相关部门工作的，出卖人在履行协助办证行为的前提下，如非因出卖人原因造成的时间延误，出卖人不承担任何违约责任。该约定内容明确出卖人不承担违约责任的条件为已履行协助义务，因政府因素导致的迟延。该约定并未加重罗水模、赵婷婷的责任，也未使罗水模、赵婷婷的权益处于不确定状态。《商品房买卖合同》和《补充协议》均是

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终2454号上诉人（原审原告）：罗水模，男，1993年8月6日出生，汉族,住贵州省绥阳县。上诉人（原审原告）：赵婷婷，女，1992年9月29日出生，汉族，住贵州省湄潭县。共同委托诉讼代理人：李平平，贵州文乡律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：陈雪梅，贵州文乡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：贵州唯中创展房地产开发有限公司，住所地：贵……