房屋买卖合同纠纷 （2019）鄂06民终1879号

依法成立的合同受法律保护。2017年7月26日，原告（反诉被告）蔡楠与被告（反诉原告）张文强签订的《襄阳市存量房屋买卖合同》、《补充协议》是买卖双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。2017年10月28日、2017年11月28日，蔡楠就该买卖房屋的过户问题向张文强两次出具的《承诺担保》，该两次《承诺担保》均由蔡楠、张文强签字认可，应当认定后一次出具的《承诺担保》是经当事人双方协商一致后对前一次的依法变更，变更后的《承诺担保》是上述房屋买卖合同的组成部分。蔡楠和张文强均应当按照房屋买卖合同的约定，全面履行合同义务。在蔡楠与案外人梁艳房屋买卖合同纠纷案件的审理过程中，张文强为了实现房屋过户的合同目的，自愿为蔡楠对梁艳的赔偿款承担连带清偿责任，并实际替蔡楠支付赔偿款90000元，该款蔡楠认可为张文强支付的购房款应从购房应付款中予以扣除。扣除后，张文强的购房应付款剩余433000元（总价款953000元－首付款430000元－90000元）未付。对该购房未付款的给付期限，蔡楠（甲方）与张文强（乙方）在《补充协议》第二条中约定：“4.乙方支付首付款后五个工作日内，甲方必须

依法成立的合同受法律保护。2017年7月26日，原告（反诉被告）蔡楠与被告（反诉原告）张文强签订的《襄阳市存量房屋买卖合同》、《补充协议》是买卖双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。2017年10月28日、2017年11月28日，蔡楠就该买卖房屋的过户问题向张文强两次出具的《承诺担保》，该两次《承诺担保》均由蔡楠、张文强签字认可，应当认定后一次出具的《承诺担保》是经当事人双方协商一致后对前一次的依法变更，变更后的《承诺担保》是上述房屋买卖合同的组成部分。蔡楠和张文强均应当按照房屋买卖合同的约定，全面履行合同义务。在蔡楠与案外人梁艳房屋买卖合同纠纷案件的审理过程中，张文强

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂06民终1879号上诉人（一审被告、反诉原告）：张文强，男，1991年9月6日生，汉族，住襄阳市襄城区荆州街北街**楼**。委托诉讼代理人：向卫东，湖北米芾律师事务所律师。被上诉人（一审原告、反诉被告）：蔡楠，男，1986年4月24日生，汉族，住襄阳市襄州区程河镇乔庄村**。委托诉讼代理人：陈瑨，王秀文，湖北思扬律师事务所律师。原审第三人：襄……