商品房预售合同纠纷 （2018）闽05民终977号

王忠新、李书霞与中超公司之间的商品房买卖合同关系事实清楚，有双方签订的《商品房买卖合同》为证，予以认定。根据双方合同约定，中超公司应于2014年6月30日前将符合交房条件的诉争商品房交付王忠新、李书霞使用，如逾期交房不超过180天，则应按日向王忠新、李书霞支付已付款万分之一的违约金。中超公司于2015年3月21日将诉争商品房交付给王忠新、李书霞，已构成违约，应依约向王忠新、李书霞支付相应的逾期交房违约金。中超公司辩称其于2015年1月29日以发函的形式通知办理交房手续，但并未提供王忠新、李书霞收到该交房通知的相关证据，且王忠新、李书霞不予认可，故对该辩称不予采信。因双方签订合同之日起至合同约定的交房之日止这一期间，共出现风雨天气等合同约定可延期交房的免责天数44天，中超公司就风雨天仅可顺延至2014年8月13日交房。另，中超公司可因市政配套工程顺延交房时间至消防验收合格之日即2015年1月16日，而中超公司于2015年3月21日完成交付义务，故中超公司实际逾期交房的天数为64天，依约应支付给王忠新、李书霞逾期交房违约金736401×0.0001×64＝4712.

福建中超实业有限公司、王忠新商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽05民终977号 上诉人（原审被告）：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**。 法定代表人：刘峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李峰，男。 委托诉讼代理人：苏少平，男。 被上诉人（原审原告）：王忠新，男，1969年1月10日出生，汉族，住甘肃省金昌市金川区。 被上诉人（原审原告）：李书霞，女，196……