房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第3603号

吴丽月、温静儿与陈铭深及广州市美寓房地产中介代理有限公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，均是签约当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，当事人均应按约定履行。吴丽月、温静儿与陈铭深均确认在履行《房屋买卖合同》的过程中双方对合同原约定的付款方式作出变更，约定陈铭深在2013年12月23日前陈铭深向吴丽月、温静儿支付剩余房款1880000元，之后再办理过户。现吴丽月、温静儿主张陈铭深在2013年12月23日支付剩余房款1880000元，属于逾期付款，与双方的约定不符，原审法院不予认定。故吴丽月、温静儿要求陈铭深支付自2013年11月10日至2013年12月9日期间逾期支付购房款的违约金58280元，依据不足，原审法院依法予以驳回。吴丽月、温静儿主张代陈铭深垫付了涉案房屋的自来水费7.92元、污水处理费3.24元、代扣电费17.08元、燃气费69元及代扣电费201.3元，但对其主张没有提供充分的证据材料予以证实，陈铭深对此也不予确认，故吴丽月、温静儿应承担举证不能的不利后果。吴丽持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款以及《最高人民法

吴丽月、温静儿与陈铭深及广州市美寓房地产中介代理有限公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，均是签约当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，当事人均应按约定履行。吴丽月、温静儿与陈铭深均确认在履行《房屋买卖合同》的过程中双方对合同原约定的付款方式作出变更，约定陈铭深在2013年12月23日前陈铭深向吴丽月、温静儿支付剩余房款1880000元，之后再办理过户。现吴丽月、温静儿主张陈铭深在2013年12月23日支付剩余房款1880000元，属于逾期付款，与双方的约定不符，原审法院不予认定。故吴丽月、温静儿要求陈铭深支付自2013年11月10日至2013年12月9日期间逾期支付购房款的违约金582

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3603号上诉人（原审原告）吴丽月。上诉人（原审原告）温静儿。上述两上诉人共同委托代理人丁娟娟，系广东经国律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人谢兰才，系广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈铭深。委托代理人王强，系广东瑞科律师事务所律师。上诉人吴丽月、温静儿因与被上诉人陈铭深房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市海珠区人……