房屋买卖合同纠纷 （2019）新01民终3555号

一、《中华人民共和国民法总则》规定，具备下列民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。意思表示真实是指行为人表示于外的意思于其内容真意相一致，而以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，应按照有关法律规定处理。本案中，祖丽菲娅·绕孜向黎光方借款750000元属实，根据祖丽菲娅·绕孜与黎光方的微信聊天记录内容可以证实，祖丽菲娅·绕孜与黎光方母亲文开敏签订的房屋转让合同并非真实房屋买卖关系，而是对双方借贷关系进行的担保。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十七条规定，当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。虽然祖丽菲娅·绕孜与黎光方未就涉案房屋是否为抵押物进行书面约定，但根据微信聊天记录、黎光方持有的热西提·阿山、阿米尼汗·木拉提的授权委托书以及黎光方书写证明，可以证实双方约定在2018年10月25日前祖丽菲娅·绕孜未能找到房屋买受人偿还借款时，黎光方即将房屋进行处置。双方之间签订的房屋转让合同并非为了真正实现房屋买

一、《中华人民共和国民法总则》规定，具备下列民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。意思表示真实是指行为人表示于外的意思于其内容真意相一致，而以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，应按照有关法律规定处理。本案中，祖丽菲娅·绕孜向黎光方借款750000元属实，根据祖丽菲娅·绕孜与黎光方的微信聊天记录内容可以证实，祖丽菲娅·绕孜与黎光方母亲文开敏签订的房屋转让合同并非真实房屋买卖关系，而是对双方借贷关系进行的担保。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第五十七条规定，当事人在抵押合同

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)新01民终3555号上诉人（原审被告）：文开敏，女，1958年6月18日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区库尔勒市。委托诉讼代理人：王文军，新疆新途律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：祖丽菲娅?绕孜，女，1968年12月15日出生，维吾尔族，中国人民财产保险公司新疆分公司职员，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。委托诉讼……