房屋租赁合同纠纷 （2015）渝一中法民终字第06183号

薛正欣与秦东签订的门市租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故双方签订的合同应属合法有效，其合同约定的权利义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。对文小兵提出的门市转租未经得其同意，且其在知晓门市转租后也就转租事宜提出过异议的意见。虽租赁合同上载明转租需征得文小兵同意，但根据双方举示的证据及文小兵的陈述，文小兵最迟于会议纪要载明的2013年11月5日知晓案涉房屋已经转租的事实，而文小兵未举示充分证据证明其在知晓房屋转租后6个月内表示过异议，故转租协议应属有效。对秦东要求薛正欣返还2013年10月1日至2013年12月31日期间房屋租金10500元的诉讼请求。本案中，结合庭审查明的事实及当事人的陈述，对薛正欣账户于2013年9月21日收入的ATM存款，无论从总数上还是秦东陈述的支付时间均可以得到印证，且薛正欣对该笔款项由来的陈述前后矛盾，故应当认可该款项为秦东支付的2013年10月1日至2013年12月31日期间的房屋租金。此外，因案涉房屋出现地面沉降、非承重墙开裂属事实，根据物管公司告知书及会议纪要载明的内容，秦东于2013

薛正欣与秦东签订的门市租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规关于合同效力的强制性规定，故双方签订的合同应属合法有效，其合同约定的权利义务关系应当得到法律的保护，双方均应依照合同全面履行各自义务。对文小兵提出的门市转租未经得其同意，且其在知晓门市转租后也就转租事宜提出过异议的意见。虽租赁合同上载明转租需征得文小兵同意，但根据双方举示的证据及文小兵的陈述，文小兵最迟于会议纪要载明的2013年11月5日知晓案涉房屋已经转租的事实，而文小兵未举示充分证据证明其在知晓房屋转租后6个月内表示过异议，故转租协议应属有效。对秦东要求薛正欣返还2013年10月1日至2013年12月31日期间房屋租

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝一中法民终字第06183号上诉人（原审被告）薛正欣。被上诉人（原审原告）秦东。委托代理人常春。原审第三人文小兵。委托代理人李建勋，重庆捷讯律师事务所律师。上诉人薛正欣与被上诉人秦东、原审第三人文小兵房屋租赁合同纠纷一案，重庆市渝北区人民法院于2015年8月12日作出（2014）渝北法民初字第16802号民事判决。上诉人薛正欣对该判决不服，向本院……