房屋租赁合同纠纷 （2013）宁民终字第3556号

王茂发与麒麟农机站之间的房屋租赁合同经发生法律效力的民事判决确认无效，现该房屋被征收，麒麟农机站同意给付王茂发相应的停业损失、搬迁补助费，且双方对数额确认一致，原审法院予以准许。关于王茂发主张的房屋拆迁货币补偿费问题，因案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，不能确认其属于“公房”，且麒麟农机站与王茂发之间的租赁合同属于无效合同，故王茂发主张的房屋拆迁货币补偿费，无法律依据，原审法院不予支持。王茂发给付麒麟农机站房屋租金至2011年9月，故麒麟农机站参照合同约定的房屋租金标准要求王茂发给付此后一年的房屋占有使用费20000元符合法律规定，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款之规定，判决：一、南京市江宁区麒麟街道办事处农机管理服务站给付王茂发停业损失171171.78元、搬迁补助费85585.89元，合计256757.67元，扣除王茂发应给付南京市江宁区麒麟街道办事处农机管理服务站的房屋占有使用费20000元后，南京市江宁区麒麟街道办事处农机管理服务站还应给付王茂发2367

王茂发与麒麟农机站之间的房屋租赁合同经发生法律效力的民事判决确认无效，现该房屋被征收，麒麟农机站同意给付王茂发相应的停业损失、搬迁补助费，且双方对数额确认一致，原审法院予以准许。关于王茂发主张的房屋拆迁货币补偿费问题，因案涉租赁房屋未取得建设工程规划许可证，不能确认其属于“公房”，且麒麟农机站与王茂发之间的租赁合同属于无效合同，故王茂发主张的房屋拆迁货币补偿费，无法律依据，原审法院不予支持。王茂发给付麒麟农机站房屋租金至2011年9月，故麒麟农机站参照合同约定的房屋租金标准要求王茂发给付此后一年的房屋占有使用费20000元符合法律规定，原审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第3556号上诉人（原审原告）王茂发。委托代理人ＸＸ。委托代理人樊华，江苏刘洪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京市江宁区麒麟街道办事处农机管理服务站，组织机构代码58508203-9，住所地南京市江宁区麒麟街道开城路60号。法定代表人赵富春，该农机站站长。委托代理人赵翠明，江苏志仁律师事务所律师。上诉人王茂发因与被上诉人南京市江宁……