房屋租赁合同纠纷 （2015）威民四终字第76号

2012年11月1日，原、被告签订的租房合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告向被告提供了合同约定的房屋，被告交纳了租金，现该合同已经履行完毕。该合同第九条约定，被告如需续租，须在合同到期前一个月与原告签订合同，但原、被告在该合同到期后未再签订合同，故对原告要求被告返还并腾空租赁原告房屋的诉讼请求，予以支持。被告在合同到期后未将房屋返还原告，应向原告支付房屋使用费，房屋使用费自2013年10月31日起至被告将房屋交付给原告之日止，按年使用费15000元计算。原告要求被告结清水电费，但未提交证据，不予支持。被告辩称原告主体不适格，经查，涉案房屋属乳山市人民政府房产管理所所有。该所明确授权给原告对涉案房屋进行管理、出租，原告基于委托同被告签订房屋租赁合同且因此引发纠纷而提起诉讼，应属适格主体，故被告上述辩称，不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告唐雅妹于判决生效后十日内将位于乳山市胜利街127-2号楼房二

2012年11月1日，原、被告签订的租房合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原告向被告提供了合同约定的房屋，被告交纳了租金，现该合同已经履行完毕。该合同第九条约定，被告如需续租，须在合同到期前一个月与原告签订合同，但原、被告在该合同到期后未再签订合同，故对原告要求被告返还并腾空租赁原告房屋的诉讼请求，予以支持。被告在合同到期后未将房屋返还原告，应向原告支付房屋使用费，房屋使用费自2013年10月31日起至被告将房屋交付给原告之日止，按年使用费15000元计算。原告要求被告结清水电费，但未提交证据，不予支持。被告辩称原告主体不适格，经查，涉案房屋属乳山市人民政府房产管理

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）威民四终字第76号上诉人（原审被告）：唐雅妹。被上诉人（原审原告）：乳山市机关事务管理局。住所地：乳山市胜利街。法定代表人：林洋，局长。委托代理人：孙大鹏，山东北斗星辰律师事务所律师。上诉人唐雅妹因房屋租赁合同纠纷一案，不服乳山市人民法院（2014）乳城民初字第9号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。原审法院审理查明，20……