房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终8084号

买受人与登记的房屋所有权人达成的房屋买卖协议，无违反国家禁止性法律法规情况的，当事人以出卖人对房屋没有所有权或完整所有权为由主张房屋买卖合同无效的，法院不予支持。彭屹与杨媛妹签订房屋买卖合同时，系争房屋尚登记在杨媛妹名下，前案判决尚未生效，杨媛妹仍为系争房屋登记权利人。前案二审判决作出后，彭屹与杨媛妹办理过户。故孔庆珑以杨媛妹无权处分要求确认房屋买卖合同无效，法院不予支持。根据法律规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，如果受让人受让该不动产时是善意的，以合理的价格转让，转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，受让人取得该不动产的所有权。孔庆珑与杨炳忠、杨媛妹家庭内部存在纠纷，杨媛妹为逃避前案判决确定的义务，在前案二审期间出售系争房屋。虽然彭屹支付的购房款系丁银泉提供，但双方均确认系借款，孔庆珑现提供的证据亦无法证明彭屹或丁银泉与杨媛妹存在恶意串通的情形，彭屹已实际支付购房款，价格未明显低于市场价，系争房屋已登记至彭屹名下，故孔庆珑要求系争房屋恢复至杨炳忠名下，法院不予支持。杨媛妹出售系争房屋的行为，存在明显的恶意，因此给孔庆珑造成损失，孔庆珑可另行向杨媛妹主张赔偿。杨炳忠、杨媛妹

买受人与登记的房屋所有权人达成的房屋买卖协议，无违反国家禁止性法律法规情况的，当事人以出卖人对房屋没有所有权或完整所有权为由主张房屋买卖合同无效的，法院不予支持。彭屹与杨媛妹签订房屋买卖合同时，系争房屋尚登记在杨媛妹名下，前案判决尚未生效，杨媛妹仍为系争房屋登记权利人。前案二审判决作出后，彭屹与杨媛妹办理过户。故孔庆珑以杨媛妹无权处分要求确认房屋买卖合同无效，法院不予支持。根据法律规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，如果受让人受让该不动产时是善意的，以合理的价格转让，转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记，受让人取得该不动产的所有权。孔庆珑与杨炳忠、杨媛妹家庭内部存在纠纷，杨媛妹为逃避

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8084号上诉人(原审原告)：孔庆珑，女，1934年6月26日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：杨媛霞，女，1957年5月22日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：于彩霞，上海浦望律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：杨媛妹，女，1955年2月3日出生，汉族，户籍所在地上海市。被上诉人(原审被告)：彭屹，男，1……