装饰装修合同纠纷 （2020）浙07民终5156号

倪梨雀与帝宝公司之间的装修装饰合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。双方约定了装修标准为1800元/平方米，但帝宝公司未按照约定的装修标准完成装修工程，有违诚实信用原则，应当向倪梨雀返还相应的差价。关于合同中约定装修价款包含公共部分装修费用分摊费用的内容，该院认为，该约定不应认定为双方约定倪梨雀应当承担公共部分的装修费用。理由如下：第一，结合交易习惯，房产开发商向购房者交付商品房时，公共部分均已装修完工，无需购房者另行支付公共部分的装修费用，可见公共部分的装修义务应由房产开发商承担；第二，虽然合同中约定“包含公共部分装修费用分摊费用”，但该内容系在装修价格及装修费用标准条款中，并未明确约定倪梨雀应承担公共部分装修费用，该内容亦可理解为关于合同价款的计算方式。该装修合同系帝宝公司提供的格式合同，双方当事人对格式条款有争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种不同解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。故对该约定的解释应当有利于倪梨雀，应解释为双方对于合同价款计算方式的约定，并非约定倪梨雀应承担公共部分的装修费用。综上，一审法院认为，帝宝公

倪梨雀与帝宝公司之间的装修装饰合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，确认合法有效。双方约定了装修标准为1800元/平方米，但帝宝公司未按照约定的装修标准完成装修工程，有违诚实信用原则，应当向倪梨雀返还相应的差价。关于合同中约定装修价款包含公共部分装修费用分摊费用的内容，该院认为，该约定不应认定为双方约定倪梨雀应当承担公共部分的装修费用。理由如下：第一，结合交易习惯，房产开发商向购房者交付商品房时，公共部分均已装修完工，无需购房者另行支付公共部分的装修费用，可见公共部分的装修义务应由房产开发商承担；第二，虽然合同中约定“包含公共部分装修费用分摊费用”，但该内容系在装修价格及

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终5156号 上诉人（原审原告）：倪梨雀，女，1980年12月29日出生，汉族，住浙江省永康市。 委托诉讼代理人：郎成吉，浙江策道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡玉英，浙江策道律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：浙江帝宝装饰工程有限公司，住所地：浙江省永康市东城街道城北东路******。 法定代表人：徐键。 委托诉讼代理人……