物业服务合同纠纷 （2017）陕04民终837号

被告作为原告服务的小区业主，与具备相应物业服务资质的原告签订物业服务合同，该合同系双方在平等自愿的基础上达成，意思表示真实，不违反法律强制性规定，该物业服务合同有效；自被告接收房屋并与原告签订物业服务合同起，原告有义务履行物业服务职责，被告应当按照合同约定缴纳物业等相关费用，拖欠不交则构成违约，故原告请求被告缴纳拖欠的物业费，本院予以支持；对于原告主张被告拖欠的暖气费，被告予以认可，暖气费的实际收款方系热力公司，原告代理热力公司收取暖气费，不违反法律规定，本院予以支持；关于原告请求的滞纳金，应当属于违约金性质，法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，本案原被告之间合同约定的违约金数额过高，故原告该部分请求本院予以部分支持；关于被告提出的房屋质量存在问题，系其与开发商之间的另一法律关系，被告可另案起诉处理；被告关于其不交物业费是经过原告同意的辩称，因未提举证据予以证明，故本院不予支持；被告提出的原告应当出具法律规定的房屋验收合格证，两书一表等意见，因该内容超出双方物业服务合同约定的义务范围，故本院不予采纳，被告可向开发商主张权利；被告关于原告各种收

被告作为原告服务的小区业主，与具备相应物业服务资质的原告签订物业服务合同，该合同系双方在平等自愿的基础上达成，意思表示真实，不违反法律强制性规定，该物业服务合同有效；自被告接收房屋并与原告签订物业服务合同起，原告有义务履行物业服务职责，被告应当按照合同约定缴纳物业等相关费用，拖欠不交则构成违约，故原告请求被告缴纳拖欠的物业费，本院予以支持；对于原告主张被告拖欠的暖气费，被告予以认可，暖气费的实际收款方系热力公司，原告代理热力公司收取暖气费，不违反法律规定，本院予以支持；关于原告请求的滞纳金，应当属于违约金性质，法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少，本案

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕04民终837号上诉人（原审被告）安小贤，女，1965年11月26日生，汉族，小学文化，无业，住咸阳市秦都区。委托代理人刘静，陕西咸通律师事务所律师。委托代理人胡康凯，男，1959年10月8日生，汉族，陕西省咸阳市人，小学文化，无业，住咸阳市秦都区。被上诉人（原审原告）咸阳嘉馨物业管理服务有限公司（以下简称物业公司），住所地咸阳市秦都区团结南……