房屋买卖合同纠纷 （2020）苏01民终10601号

当事人应当按照约定履行自己的义务。朱斌与陶树民签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行。合同补充协议第三条第4款明确约定陶树民应于2019年9月10日前自行办理解押手续，并明确排除买方借给卖方款项用于解押的履行方式。后虽买卖双方再次就解押款的支付问题进行过协商，但未达成一致意见，双方仍应按照原合同的约定履行。陶树民未按约定自行办理解押手续，且于2020年4月将案涉房屋另售他人，致使朱斌签订合同的目的无法实现，案涉合同已实际解除，陶树民构成根本违约。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。朱斌向陶树民支付定金50000元，现因陶树民违约造成合同解除，朱斌要求陶树民双倍退还定金计100000元，符合法律规定，一审法院予以支持。陶树民的抗辩意见，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，一审法院作出判决：陶树民于判决书发生法律效力之日起十日内双倍退还朱斌定金计100000元。

当事人应当按照约定履行自己的义务。朱斌与陶树民签订的《房地产买卖中介合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应诚实履行。合同补充协议第三条第4款明确约定陶树民应于2019年9月10日前自行办理解押手续，并明确排除买方借给卖方款项用于解押的履行方式。后虽买卖双方再次就解押款的支付问题进行过协商，但未达成一致意见，双方仍应按照原合同的约定履行。陶树民未按约定自行办理解押手续，且于2020年4月将案涉房屋另售他人，致使朱斌签订合同的目的无法实现，案涉合同已实际解除，陶树民构成根本违约。根据法律规定，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。朱斌向陶树民支付定金

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏01民终10601号上诉人（原审被告）：陶树民，男，1969年2月19日生，汉族，住南京市江宁区。被上诉人（原审原告）：朱斌，男，1978年7月22日生，汉族，住南京市江宁区。委托诉讼代理人：黄勇，江苏斯维斯律师事务所律师。上诉人陶树民因与被上诉人朱斌房屋买卖合同纠纷一案，不服南京市江宁区人民法院（2020）苏0115民初4116号民事判决，……