建设用地使用权纠纷 （2020）苏12民终2563号

案涉的兴化市楚水路1号土地使用权由泰州市新铭置业有限公司通过依法拍卖程序取得，朱康美及第三人未能提供该公司开发的房产占用了第三人相关土地使用权的有效证据，故朱康美以建设用地使用权纠纷为由要求泰州市新铭置业有限公司支付欠款500万元及土地使用租金，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。朱康美与第三人签订的债权转让协议,双方约定的600万元债权等内容，应当由朱康美或华隆置业有限公司与程舜山当面确认，事实上至今未经确认，故朱康美与第三人的约定当然对程舜山不具有约束力。债权转让协议、债权转让通知并不合法有效，朱康美以此要求程舜山支付欠款500万元及土地使用租金，同样缺乏事实和法律依据，故依法不予采信。另根据2010年7月1日程舜山与朱康美（及其关联企业）签订的调解协议中还款计划第2条，朱康美所欠余款363万元及逾期利息至今未付，程舜山的陈述及抗辩主张亦符合常理。综上，对朱康美的诉请应不予支持。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十条、第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下判决：驳回朱康美的全部诉讼请求。案件受理费47675元，保全费5000元，由朱康美

案涉的兴化市楚水路1号土地使用权由泰州市新铭置业有限公司通过依法拍卖程序取得，朱康美及第三人未能提供该公司开发的房产占用了第三人相关土地使用权的有效证据，故朱康美以建设用地使用权纠纷为由要求泰州市新铭置业有限公司支付欠款500万元及土地使用租金，缺乏事实和法律依据，依法不予采信。朱康美与第三人签订的债权转让协议,双方约定的600万元债权等内容，应当由朱康美或华隆置业有限公司与程舜山当面确认，事实上至今未经确认，故朱康美与第三人的约定当然对程舜山不具有约束力。债权转让协议、债权转让通知并不合法有效，朱康美以此要求程舜山支付欠款500万元及土地使用租金，同样缺乏事实和法律依据，故依法不予采信。另根

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民终2563号上诉人（原审原告）：朱康美，男，1963年11月4日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：王善刚,江苏悦道律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：程舜山，男，1953年8月29日生，汉族，住兴化市。被上诉人（原审被告）：泰州市新铭置业有限公司，统一社会信用代码91321281551181290N，住所地兴化市长安居委会长安小区东……