房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民申字第00167号

管沄涛与陈华签订房屋租赁合同后，双方即形成合法有效的房屋租赁关系。在该合同履行期满后，双方因地板损坏、浴霸损坏、油烟机清洗等问题产生纠纷，此时双方均应采取积极的态度妥善解决纠纷。管沄涛再审请求中主张二审确定其收房时间有误，因管沄涛通过110开锁进入涉诉房屋后，即应认定其已恢复了对涉诉房屋所享有的权利，故本院对管沄涛的该项主张不予采信。至于管沄涛再审请求中主张地板损坏等损失问题，因管沄涛所提供证据尚不能充分证明系陈华使用不当所致，故本院对管沄涛的该项主张亦不予采信。至于管沄涛所主张本案应由陈华承担举证责任问题，因涉诉房屋系归管沄涛所有，在其主张房屋发生损害后且针对责任无法明确时，其理应积极通过法定鉴定程序以确定责任，但其未能对此及时予以主张，故应由此承担相应的法律后果，在此情况下，本院对管沄涛的该项主张不予采信。综上，管沄涛再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款之规定，裁定如下：驳回管沄涛的再审申请。审判长　　郭文彤审判员　　霍占林审判员　　蔡　宁二〇一四年一月十七日书记员　　铁笑鸥蒋曼 百度搜索“”

管沄涛与陈华签订房屋租赁合同后，双方即形成合法有效的房屋租赁关系。在该合同履行期满后，双方因地板损坏、浴霸损坏、油烟机清洗等问题产生纠纷，此时双方均应采取积极的态度妥善解决纠纷。管沄涛再审请求中主张二审确定其收房时间有误，因管沄涛通过110开锁进入涉诉房屋后，即应认定其已恢复了对涉诉房屋所享有的权利，故本院对管沄涛的该项主张不予采信。至于管沄涛再审请求中主张地板损坏等损失问题，因管沄涛所提供证据尚不能充分证明系陈华使用不当所致，故本院对管沄涛的该项主张亦不予采信。至于管沄涛所主张本案应由陈华承担举证责任问题，因涉诉房屋系归管沄涛所有，在其主张房屋发生损害后且针对责任无法明确时，其理应积极通过法

北京市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）二中民申字第00167号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：管沄涛，男，1968年1月23日出生。被申请人（一审原告、反诉被告、二审上诉人）：陈华，女，1973年4月5日出生。再审申请人管沄涛因与被申请人陈华房屋租赁合同纠纷一案，不服本院（2013）二中民终字第14773号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭对本案进行了审查……