金融借款合同纠纷 （2017）闽03民终1249号

涉案的《商品房买卖合同》、《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人均应依约全面履行各自的义务。农行荔城支行依约将借款本金103万元借给杨慧华，已履行合同义务；但杨慧华未能完全按约履行还本付息义务，尚欠农行荔城支行借款本金1002123.96元及相应的利息、罚息、复利等费用，已构成违约，应承担继续还本付息的违约责任，故行荔城支行诉求杨慧华还本付息，于法有据，本院予以支持。杨慧华、陈明亮虽提供其购买的涉案商品房为抵押物，办理预购商品房抵押预告登记，但预告登记是为保障将来实现物权而设置的在一定期间范围内有效的一种制度，并未赋予预告登记以直接取得物权的效力，故农行荔城支行主张对涉案房产享有优先受偿权的请求，缺乏事实与法律依据，法院予以驳回。借款合同约定，凤达公司为本案债务承担阶段性连带责任保证，自借款发放之日起在杨慧华取得房地产权属证书并办妥以农行荔城支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，为本案债务承担连带保证责任，而本案尚未办理抵押权登记，故农行荔城支行要求凤达公司对上述债务承担连带偿还责任，于法有据，法院予以支持。凤达公司抗辩其通过登报公告通知包括杨慧华、陈明亮在

涉案的《商品房买卖合同》、《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，当事人均应依约全面履行各自的义务。农行荔城支行依约将借款本金103万元借给杨慧华，已履行合同义务；但杨慧华未能完全按约履行还本付息义务，尚欠农行荔城支行借款本金1002123.96元及相应的利息、罚息、复利等费用，已构成违约，应承担继续还本付息的违约责任，故行荔城支行诉求杨慧华还本付息，于法有据，本院予以支持。杨慧华、陈明亮虽提供其购买的涉案商品房为抵押物，办理预购商品房抵押预告登记，但预告登记是为保障将来实现物权而设置的在一定期间范围内有效的一种制度，并未赋予预告登记以直接取得物权的效力，故农行荔城支行主

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽03民终1249号上诉人（原审被告）：莆田市凤达房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市城厢区梅园路西段梅园桥侧，统一社会信用代码913503007053647018。法定代表人：林凤鸣，董事长。委托诉讼代理人：陈军、郭志伟，福建理策律师事务所律师，委托权限特别代理。被上诉人（原审原告）：中国农业银行股份有限公司莆田荔城支行，住所地福建省莆田市……