物业服务合同纠纷 （2015）二中民终字第10148号

万发物业公司与刘有光签订物业管理委托合同，该合同对双方具有约束力。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订物业管理委托合同书后，万发物业公司依约对刘有光居住的小区提供物业服务，至该公司撤离该小区之日。万发物业公司履行了物业合同约定的基本义务。刘有光应按协议约定及时交纳相应的物业服务费。根据已查明的事实，刘有光居住的房屋自2008年始一直出现漏水现象，万发物业公司虽对此进行维修，但均未能予以解决，故此，万发物业公司对刘有光提供的物业服务确实存在瑕疵，为此，原审判决已经对万发物业公司应收取的刘有光的物业费予以了扣减。现刘有光上诉不同意交纳全部物业费用，因维修费仅占物业服务费用中的一部分，物业服务内容不只维修一项，刘有光因万发物业公司在提供维修义务时存在瑕疵就拒绝交纳其他物业费用没有合法依据，本院对其上诉请求不予支持。综上，原审法院判决并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，本院判决如下：驳回上诉，维持原判。一审案件受理费25元，由刘有光负担（于本判决生效之日起7日内交至原审法院）。二审案件受理费50元，由刘有光负担（已交纳）。本判决为

万发物业公司与刘有光签订物业管理委托合同，该合同对双方具有约束力。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。双方签订物业管理委托合同书后，万发物业公司依约对刘有光居住的小区提供物业服务，至该公司撤离该小区之日。万发物业公司履行了物业合同约定的基本义务。刘有光应按协议约定及时交纳相应的物业服务费。根据已查明的事实，刘有光居住的房屋自2008年始一直出现漏水现象，万发物业公司虽对此进行维修，但均未能予以解决，故此，万发物业公司对刘有光提供的物业服务确实存在瑕疵，为此，原审判决已经对万发物业公司应收取的刘有光的物业费予以了扣减。现刘有光上诉不同意交纳全部物业费用，因维修费仅占物业服务费用中的一部分，物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10148号上诉人（原审被告）刘有光，男，1977年11月4日出生。委托代理人叶青（刘有光之妻），1978年9月26日出生。被上诉人（原审原告）北京万发物业管理有限责任公司，住所地北京市大兴区康盛园小区康庄村北。法定代表人鲍云锋，总经理。委托代理人张毛毛，女，1982年2月3日出生。上诉人刘有光因物业服务合同纠纷一案，不服北京市大兴区……