房屋买卖合同纠纷 （2021）京01民终4204号

牛楠、王娜、汇超公司、保障房公司签订了《认购书》《北京市共有产权住房预售合同（试行）》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案主要有以下争议焦点：一、牛楠、王娜是否受《补充协议》第37条有关解除权期间条款的约束。《补充协议》第37条约定：“任何一方依据法律、合同及补充协议解除合同的，其解除权应当自解除条件成就或接到对方书面通知或询问之日起30日内行使，逾期或未书面通知对方解除合同的，解除权消灭，视为继续履行合同”。该条款只是对解除权行使期限的约定，并未排除购房人享有解除权，故不存在免除汇超公司、保障房公司责任、加重牛楠、王娜责任、排除牛楠、王娜主要权利的情形，且该条款已经进行了加黑加粗，进行了特别提示，另该条款也并非仅针对购房人解除权期间的约定，而是对于各方解除权行使期间均做此种约定，换而言之如果，存在购房人违约的情形，开发商和保障房公司的解除权也仅为30日。故此该约定不存在无效或不成立的情形，对各方当事人均具有约束力。二、购房人基于迟延交付房屋而有权解除合同的具体时间段，即本案解除权行使期间的起算点问题。首先，汇超公司发出

牛楠、王娜、汇超公司、保障房公司签订了《认购书》《北京市共有产权住房预售合同（试行）》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案主要有以下争议焦点：一、牛楠、王娜是否受《补充协议》第37条有关解除权期间条款的约束。《补充协议》第37条约定：“任何一方依据法律、合同及补充协议解除合同的，其解除权应当自解除条件成就或接到对方书面通知或询问之日起30日内行使，逾期或未书面通知对方解除合同的，解除权消灭，视为继续履行合同”。该条款只是对解除权行使期限的约定，并未排除购房人享有解除权，故不存在免除汇超公司、保障房公司责任、加重牛楠、王娜责任、排

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终4204号上诉人（原审原告）：牛楠，男，1983年6月1日出生，住北京市海淀区。上诉人（原审原告）：王娜，女，1984年7月24日出生，住北京市海淀区。二上诉人共同委托诉讼代理人：冯诏峰，北京市京都律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：车若雯，北京市京都律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：北京汇超房地产开发有限公司，住所地北京市……