房屋租赁合同纠纷 （2019）云26民终784号

房屋租赁合同纠纷是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案诉争的焦点是：一、周华西与卢永观签订的《租房合同》是否有效；二、卢永观是否应返还周华西已支付的租金70000元；三、卢永观是否应赔偿周华西损失115469.72元（含鉴定费10000元）。关于周华西与卢永观签订的《租房合同》是否有效的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。由于卢永观未能提供合法有效的证据予以证明本案涉案房屋已取得建设工程规划许可证或者虽未取得建设工程规划许可证，但是具有经主管部门批准而建设的情形。因此，周华西与卢永观签订的《租房合同》无效。关于卢永观是否应返还周华西已支付的租金70000元的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以

房屋租赁合同纠纷是指当事人就达成的房屋出租人把房屋出租给承租人使用，承租人支付租金并在合同终止时完好返还房屋的合同产生的纠纷。本案诉争的焦点是：一、周华西与卢永观签订的《租房合同》是否有效；二、卢永观是否应返还周华西已支付的租金70000元；三、卢永观是否应赔偿周华西损失115469.72元（含鉴定费10000元）。关于周华西与卢永观签订的《租房合同》是否有效的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规

云南省文山壮族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云26民终784号上诉人（一审被告）：卢永观，男，1944年2月4日生，壮族，云南省砚山县人，现住文山市。委托诉讼代理人：何传林，云南七乡律师事务所律师（特别授权）。被上诉人（一审原告）：周华西，男，1980年8月1日生，汉族，江苏省沐阳县人，现住文山市。上诉人卢永观与被上诉人周华西房屋租赁合同纠纷一案，不服文山市人民法院（2018……