房屋租赁合同纠纷 （2021）粤03民终8515号

本案争议焦点为上诉人应否向被上诉人退还租赁保证金及被上诉人应否向上诉人支付2020年5月以来的场地占有使用费。关于租赁保证金。上诉人主张邹华金未向上诉人提交过被上诉人的授权，涉案《租赁合同书》系其与邹华金签订，且涉案房屋保证金、房屋租金亦是由邹华金支付，故上诉人不需向被上诉人退还租赁保证金。对此，本院认为，《租赁合同书》虽由邹华金签署，但邹华金系被上诉人法定代表人，且《租赁合同书》第三条载明涉案房屋租赁用途为工商业，该房屋实际由被上诉人使用，被上诉人亦于2018年5月7日将注册地址变更为涉案房屋地址，故邹华金租赁该房屋系履行被上诉人法定代表人职务行为，该行为的法律后果应由被上诉人承担，一审认定被上诉人为本案合格诉讼主体正确。因上诉人未能提交其取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的证明，一审认定涉案《租赁合同书》无效，判决上诉人向被上诉人返还上诉人收取的租赁保证金16000元处理正确，本院予以维持。关于场地占有使用费。上诉人主张涉案房屋尚未返还，邹华金亦未支付2020年5月以来的场地占有使用费，被上诉人作为房屋实际使用人，应向上诉人支付该笔费用。被上诉人则主张其已于2020年5月

本案争议焦点为上诉人应否向被上诉人退还租赁保证金及被上诉人应否向上诉人支付2020年5月以来的场地占有使用费。关于租赁保证金。上诉人主张邹华金未向上诉人提交过被上诉人的授权，涉案《租赁合同书》系其与邹华金签订，且涉案房屋保证金、房屋租金亦是由邹华金支付，故上诉人不需向被上诉人退还租赁保证金。对此，本院认为，《租赁合同书》虽由邹华金签署，但邹华金系被上诉人法定代表人，且《租赁合同书》第三条载明涉案房屋租赁用途为工商业，该房屋实际由被上诉人使用，被上诉人亦于2018年5月7日将注册地址变更为涉案房屋地址，故邹华金租赁该房屋系履行被上诉人法定代表人职务行为，该行为的法律后果应由被上诉人承担，一审认定

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤03民终8515号上诉人（原审被告）：深圳市恒邦大业实业有限公司，住所地深圳市龙岗区吉华街道布龙路208号上水国际文化创意园E栋六楼，统一社会信用代码914403000758083387。法定代表人：古超伟，董事长。委托诉讼代理人：付依致，广东国晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兵，广东国晖律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：深圳市斯达文……