租赁合同纠纷 （2019）粤1204民初933号
裁判要旨
本案为租赁合同纠纷。 温建文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，但其缺席不影响本院依据查明事实及相关证据依法作出判决。 周杰涛与温建文签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，且未违反法律强制性规定，故为有效合同，对周杰涛与温建文均具有约束力，双方应按合同约定行使权利和履行义务。 温建文尚欠周杰涛房屋租金和水电费共7300元的事实，有周杰涛提供的由温建文出具并签名确认的承诺书在案为证，足以认定。 至于周杰涛要求温建文支付尚欠租金及水电费共9300元的请求，温建文出具的承诺书载明了其只尚欠周杰涛租金和水电费共7300元，周杰涛庭审中也确认了温建文尚欠的7300元是包括了租金和水电费的，故温建文应支付租金和水电费共7300元给周杰涛，对周杰涛诉请超出部分，本院不予支持。 至于周杰涛要求判决没收温建文支付的押金4000元作为违约金并归其所有的请求，双方签订的《房屋租赁合同》约定了若温建文违约，则周杰涛有权解除合同并没收保证金，温建文提前退租，经与周杰涛协商并达成一致意见后，于2019年1月25日出具的承诺书载明了若其未能在承诺日期结清
摘要
周杰涛与温建文租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初933号原告：周杰涛，女，1985年2月20日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，被告：温建文，男，1989年1月2日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区，原告周杰涛与被告温建文租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，在审理过程中发现有不宜适用简易程序审理的情形，裁定转为普通程序，于同年7月25日公开开庭进……