房屋买卖合同纠纷 （2019）宁01民终1705号

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告支付了房款，被告在交付房屋后理应协助原告办理房屋权属证书。现被告逾期办理涉案房屋权属证书应当承担违约责任。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。原告主张以2016年4月11日实际交房日向后推延90日即2016年7月11日为迟延办理房屋权属证书违约金的起点，计算至2019年3月31日止。一审法院予以调整，计算至本案起诉日2019年1月2日，共计905天，按照实际已付购房款总额，参照同期中国人民银行贷款年利率4．35％计算为38943元（361

原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。原告支付了房款，被告在交付房屋后理应协助原告办理房屋权属证书。现被告逾期办理涉案房屋权属证书应当承担违约责任。双方在签订的合同中虽未对办理房屋权属证书的时间及逾期办理房屋权属证书的违约责任进行约定，但依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失

宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终1705号上诉人（原审被告）:宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区科技园**。法定代表人：任彦豹，该公司董事长。委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋文斌，男，汉族，1979年12月14日出生，系公司职员。被上诉人（原审原告）：田学森，男，1989年4月1日出生，汉族，共享装备股……