房屋买卖合同纠纷 （2019）辽05民终1836号

曾洪光与刘洪刚签订了购买《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》中约定的刘洪刚被拆迁房屋回迁房协议，该协议未能履行，曾洪光要求解除合同并由刘洪刚返还购房款应予准许，按规定刘洪刚自曾洪光主张权利时应当承担购房款利息；刘洪刚称已偿还部分款项，证据不足，不予支持；由于二人所签协议对房屋的交付详情亦未作约定，且到目前为止，该协议约定的回迁房屋何时建成尚未能确定，刘洪刚也没有能力决定何时交付约定房屋，故曾洪光认为刘洪刚未能交付房屋构成违约不成立，对曾洪光要求刘洪刚承担违约责任的请求不予支持；李喆在买卖协议中作为担保人，应当就相应条款承担担保责任。综上所述，曾洪光要求解除与刘洪刚所签定的房屋买卖合同并返还房款的请求应予支持，李喆作为纠纷的担保人，经合法传唤未到庭，可以缺席判决承担担保责任。判决：1.解除曾洪光与刘洪刚2012年12月21日签订的三联单（房屋）买卖协议书；2.刘洪刚于判决发生法律效力后5日内给付曾洪光6万元并承担利息（自2019年7月1日起自付清时止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算），李喆承担连带给付责任；3.驳回曾洪光其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中

曾洪光与刘洪刚签订了购买《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》中约定的刘洪刚被拆迁房屋回迁房协议，该协议未能履行，曾洪光要求解除合同并由刘洪刚返还购房款应予准许，按规定刘洪刚自曾洪光主张权利时应当承担购房款利息；刘洪刚称已偿还部分款项，证据不足，不予支持；由于二人所签协议对房屋的交付详情亦未作约定，且到目前为止，该协议约定的回迁房屋何时建成尚未能确定，刘洪刚也没有能力决定何时交付约定房屋，故曾洪光认为刘洪刚未能交付房屋构成违约不成立，对曾洪光要求刘洪刚承担违约责任的请求不予支持；李喆在买卖协议中作为担保人，应当就相应条款承担担保责任。综上所述，曾洪光要求解除与刘洪刚所签定的房屋买卖合同并返还房款的

辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终1836号 上诉人（原审原告）曾洪光，男，1962年12月21日出生，汉族，现住辽宁省本溪市明山区。 委托代理人付井顺，辽宁晓云律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）刘洪刚，男，1972年2月11日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。 被上诉人（原审被告）李喆，男，1977年8月1日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。 上诉人曾洪……