房屋买卖合同纠纷 （2021）川08民终210号

根据双方当事人诉、辩主张及庭审举证、质证，本案的争议焦点是谁是案涉房屋的所有权人。 首先，2000年6月21日，被告王晓林因单位集资建房，与房产开发企业签订《集资建房合同书》，由于该合同约定了当事人名称、房屋基本状况、房屋价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同的主要内容，因此该合同应当认定为商品房买卖合同。所谓商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即商品房买卖合同的完成要由房地产开发企业将销售的房屋所有权转移给买受人，同时买受人要按合同约定支付价款。本案中，被告王晓林虽然与房地产开发企业已签订商品房买卖合同，但在签订合同后至未交纳购房款之前，房屋的所有权尚未转移给被告王晓林，被告王晓林在此阶段实质是享有购买该房的资格，而非已取得该房的所有权。 其次，2001年9月4日，被告王晓林与被告王晓峰签订《转让协议》后，被告王晓峰已按《集资建房合同》约定向房产开发公司交纳了购房首付款，由于被告王晓林仅是名义购房人，购房资金是由被告王晓峰实际支付，故实际履行《集资建房合同》的人是王晓峰而非王晓林。同时，被告王晓林在签

根据双方当事人诉、辩主张及庭审举证、质证，本案的争议焦点是谁是案涉房屋的所有权人。 首先，2000年6月21日，被告王晓林因单位集资建房，与房产开发企业签订《集资建房合同书》，由于该合同约定了当事人名称、房屋基本状况、房屋价款、付款方式、付款时间等商品房买卖合同的主要内容，因此该合同应当认定为商品房买卖合同。所谓商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即商品房买卖合同的完成要由房地产开发企业将销售的房屋所有权转移给买受人，同时买受人要按合同约定支付价款。本案中，被告王晓林虽然与房地产开发企业已签订商品房买卖合同，但在

四川省广元市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川08民终210号 上诉人（原审被告、反诉原告）：王晓林，男，1967年2月4日出生，汉族，住广元市利州区，系张馨芳之夫。 上诉人（原审被告、反诉原告）：张馨芳，女，1968年2月2日出生，汉族，住广元市利州区，系王晓林之妻。 二上诉人共同委托诉讼代理人：童荣周，四川利州律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：贺毅，男，1976年……