房屋买卖合同纠纷 （2017）黑12民终68号

原告孙晓刚合法取得房屋后与被告张成签订的房屋买卖协议主体适格，标的物适合买卖，是有效合同，双方未约定解除条款，又无法定的解除情形，故原告要求解除房屋买卖协议不予支持。原被告买卖房屋时原告未居住案涉房屋并将钥匙交给被告，应视为房屋已经交付，原告对被告只享有债权，原告要求确认房屋仍归其所有不予支持。原被告签订的房屋买卖协议中约定了“还款时间可延长至两个月，超过两个月甲方有权收回房屋”应为双方约定的所有权保留条款，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条规定，买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持，故原告认为原被告房屋买卖协议约定了房屋所有权保留条款，其对房屋仍然享有所有权因违背该条法律规定亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条之规定，判决：驳回原告孙晓刚的诉讼请求。案受理费2,638.00元，由原告孙晓刚承担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本

原告孙晓刚合法取得房屋后与被告张成签订的房屋买卖协议主体适格，标的物适合买卖，是有效合同，双方未约定解除条款，又无法定的解除情形，故原告要求解除房屋买卖协议不予支持。原被告买卖房屋时原告未居住案涉房屋并将钥匙交给被告，应视为房屋已经交付，原告对被告只享有债权，原告要求确认房屋仍归其所有不予支持。原被告签订的房屋买卖协议中约定了“还款时间可延长至两个月，超过两个月甲方有权收回房屋”应为双方约定的所有权保留条款，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十四条规定，买卖合同当事人主张合同法第一百三十四条关于标的物所有权保留的规定适用于不动产的，人民法院不予支持，故原告认为原

黑龙江省绥化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑12民终68号上诉人（原审原告）：孙晓刚，现羁押于绥化看守所。委托诉讼代理人：谷文峰，庆安县司法局社区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：金万海，现住庆安县。被上诉人（原审被告）：张成，现住庆安县。上诉人孙晓刚因与被上诉人张成房屋买卖合同纠纷一案，不服庆安县人民法院（2013）庆商初字第253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年1……