房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终21608号

本案系房屋买卖合同纠纷。上诉人和被上诉人签订的《深圳市安居型商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案在二审期间的争议焦点是迟延办证违约金的标准。本院认为，涉案合同约定，上诉人福田房地产公司未履行办证义务的，自房产交付之日后的第241天起按日支付购房款万分之三赔付违约金。一审按照合同约定的违约金标准计算上诉人福田房地产公司应付的违约金，并无不当，本院予以维持。上诉人福田房地产公司主张按照日万分之一的标准计算违约金，但未能提交充分有效的证据证明违约金调整的依据，该主张依据不足，本院不予支持。综上，上诉人福田房地产公司的上诉请求不成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人深圳市福田房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　何　　　　溯审判员　徐　 雪　 莹审判员　夏　　　　静二〇一九年十月二十八日书记员　徐楚芹（兼）书记员　谭星 （ 兼） 关注

本案系房屋买卖合同纠纷。上诉人和被上诉人签订的《深圳市安居型商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案在二审期间的争议焦点是迟延办证违约金的标准。本院认为，涉案合同约定，上诉人福田房地产公司未履行办证义务的，自房产交付之日后的第241天起按日支付购房款万分之三赔付违约金。一审按照合同约定的违约金标准计算上诉人福田房地产公司应付的违约金，并无不当，本院予以维持。上诉人福田房地产公司主张按照日万分之一的标准计算违约金，但未能提交充分有效的证据证明违约金调整的依据，该主张依据不足，本院不予支持。综上，上诉人福田

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21608号上诉人（原审被告）：深圳市福田房地产有限公司，住所地广东省深圳市福田区上步中路1011工会大厦14楼，统一社会信用代码91440300192181554E。法定代表人：周道清，总经理。委托诉讼代理人：冉华才，广东深宝律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谈会英，女，汉族，1974年1月26日出生，身份证住址广东省深圳市福田……